Sens
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 700 €/m² (399 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 89. 12 écoles sur 27 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 1 800 €/m² (270 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yonne : 12 % et 4 %).
- Se déplacer
- Sens (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
399 ventes1 679 €/m²
270 ventes1 812 €/m²
Les 14 quartiers de Sens
À Sens, le prix médian des appartements va de 655 €/m² (Champs Plaisants Centre) à 1 835 €/m² (Foch Maillot), soit plus du double. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 679 €/m²). Après Foch Maillot, les plus chers sont Centre Est et Briand Leclerc ; après Champs Plaisants Centre, les plus abordables sont Champs Plaisants Arènes et Nouveaux Quartiers. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ouest (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 560 € par an (Champs Plaisants Centre) à 21 790 € (Foch Maillot). 4 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sens, le prix médian des maisons va de 1 506 €/m² (Centre Ouest) à 2 091 €/m² (Sablons Champbertrand), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 812 €/m²). Après Sablons Champbertrand, les plus chers sont Est et Foch Maillot ; après Centre Ouest, les plus abordables sont Nouveaux Quartiers et Champs Plaisants Nord. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 560 € par an (Champs Plaisants Centre) à 21 790 € (Foch Maillot). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Est1 798 €/m²
- 2Centre Ouest1 750 €/m²
- 3Foch Maillot1 835 €/m²
- 4Chaillots Arènestrop peu de ventes
- 5Champs Plaisants Centre655 €/m²
- 6Champs Plaisants Arènes997 €/m²
- 7Nouveaux Quartiers1 468 €/m²
- 8Champs Plaisants Nordtrop peu de ventes
- 9Champs Plaisants Sudtrop peu de ventes
- 10Est1 500 €/m²
- 11Sud1 655 €/m²
- 12Briand Leclerc1 792 €/m²
- 13Sablons Champbertrand1 790 €/m²
- 14ZACtrop peu de ventes
- 1Centre Est1 915 €/m²
- 2Centre Ouest1 506 €/m²
- 3Foch Maillot1 933 €/m²
- 4Chaillots Arènes1 719 €/m²
- 5Champs Plaisants Centretrop peu de ventes
- 6Champs Plaisants Arènes1 748 €/m²
- 7Nouveaux Quartiers1 559 €/m²
- 8Champs Plaisants Nord1 644 €/m²
- 9Champs Plaisants Sudtrop peu de ventes
- 10Est1 934 €/m²
- 11Sud1 780 €/m²
- 12Briand Leclerc1 867 €/m²
- 13Sablons Champbertrand2 091 €/m²
- 14ZACtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sens. La moitié des ventes se situe entre 1 325 et 1 928 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 90 000 €
- Calculé sur 399 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sens. La moitié des ventes se situe entre 1 474 et 2 217 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 162 250 €
- Calculé sur 270 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Sens face au 89
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Yonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 85 % des autres communes de l'Yonne
Indice de position sociale moyen : 94,7 (médiane des communes de l'Yonne : 101,1 ; France : 104,8). 19 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 12 sur 27 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Yonne
64,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Yonne : 72,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes de l'Yonne
Revenu médian : 18 610 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Yonne : 22 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de l'Yonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,8 % (médiane des communes de l'Yonne : 42,0 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de l'Yonne
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Yonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Yonne : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Yonne : 12 %
- Employés 15 % Yonne : 15 %
- Ouvriers 16 % Yonne : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yonne : 1 %
- Retraités 30 % Yonne : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Yonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 732 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 15,1 €/m²
- Soit environ 612 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 13,1 €/m²
- Soit environ 939 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 201 logements, dont 623 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 9 533 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSens (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied
Aller à Sens
Sens est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 710 m, 9 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 520 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 21 boulangeries
- 9 supermarchés
- 3 supérettes
- 11 pharmacies
- 24 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sens :
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Paul-Antoine DE CARVILLE, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 48,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,8 %
- Emmanuel MACRON : 25,8 %
- Marine LE PEN : 23,0 %
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 63,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,5 %
- Marine LE PEN : 41,5 %
Participation : 60,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,2 % France 31,9 %
- Centre 25,8 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,1 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sens, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Sens.
Questions fréquentes sur Sens
Quel est le prix de l'immobilier à Sens ?
Sur les 24 derniers mois, à Sens, les appartements se sont vendus autour de 1 679 €/m² (399 ventes, la moitié entre 1 325 et 1 928 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 812 €/m² (270 ventes, la moitié entre 1 474 et 2 217 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sens ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sens ?
À Sens, le prix médian des appartements va de 655 €/m² (Champs Plaisants Centre) à 1 835 €/m² (Foch Maillot), soit plus du double. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 679 €/m²). Après Foch Maillot, les plus chers sont Centre Est et Briand Leclerc ; après Champs Plaisants Centre, les plus abordables sont Champs Plaisants Arènes et Nouveaux Quartiers.
Quel quartier choisir à Sens ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Champs Plaisants Centre (655 €/m²), Champs Plaisants Arènes (997 €/m²) et Nouveaux Quartiers (1 468 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ouest (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 560 € par an (Champs Plaisants Centre) à 21 790 € (Foch Maillot). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sens ?
Sens (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied.
Fait-il bon vivre à Sens ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 89 : revenus dans le quart le plus bas du 89. 12 écoles sur 27 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).