Sciez
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de professions intermédiaires et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 18 % et 17 %).
- Se déplacer
- Perrignier (gare SNCF) à 6,3 km, 1 h 15 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,3 % des voix (France : 32,3 %).
74 ventes4 103 €/m²
88 ventes4 269 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sciez. La moitié des ventes se situe entre 3 391 et 4 644 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 74 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sciez. La moitié des ventes se situe entre 3 076 et 5 513 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 437 500 €
- Calculé sur 88 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Sciez face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 71 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 110,0 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
46,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 61 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 31 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 28,3 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 54 % des autres communes de la Haute-Savoie
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 21 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 13 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 21 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 156 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 22,1 €/m²
- Soit environ 828 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,4 à 29,7 €/m²
- Soit environ 1 924 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (170 logements, dont 90 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 1 273 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePerrignier (gare SNCF)6,3 km, 1 h 15 à pied
La première gare est à 6,3 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sciez :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Cyril DEMOLIS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 37,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,1 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,0 %
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 56,1 %
- Marine LE PEN : 43,9 %
Participation : 70,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,4 % France 31,9 %
- Centre 28,1 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,3 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sciez, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Sciez.
Margencel (commune non irisée)
Margencel · à 3,1 km 4 200 €/m² Même niveau de prix 59 ventes d'maisonsLully (commune non irisée)
Lully · à 4,1 km 4 332 €/m² Même niveau de prix 25 ventes d'maisonsExcenevex (commune non irisée)
Excenevex · à 4,1 km 4 967 €/m² 16 % plus cher 40 ventes d'maisonsPerrignier (commune non irisée)
Perrignier · à 4,2 km 3 929 €/m² 8 % moins cher 36 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Sciez
Quel est le prix de l'immobilier à Sciez ?
Sur les 24 derniers mois, à Sciez, les appartements se sont vendus autour de 4 103 €/m² (74 ventes, la moitié entre 3 391 et 4 644 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 269 €/m² (88 ventes, la moitié entre 3 076 et 5 513 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sciez ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Sciez ?
Perrignier (gare SNCF) à 6,3 km, 1 h 15 à pied.
Fait-il bon vivre à Sciez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus proches de la médiane du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).