Schœlcher
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 350 €/m² (201 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 972. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 972.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Martinique : 5 % et 10 %).
- Se déplacer
- Hendaye (gare SNCF) à 6436 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 59,1 % des voix (France : 31,9 %).
201 ventes3 333 €/m²
71 ventes3 077 €/m²
Les 9 quartiers de Schœlcher
À Schœlcher, le prix médian des appartements va de 2 395 €/m² (Enclos-Fonds Duclos) à 3 769 €/m² (Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana), soit 57 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Après Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana, les plus chers sont Bourg-Enclos et Ravine Touza ; après Enclos-Fonds Duclos, les plus abordables sont Terreville et Fond Lahaye. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ravine Touza (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 380 € par an (Cité Ozanam) à 29 660 € (Terreville). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Schœlcher, le prix médian des maisons va de 1 950 €/m² (Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana) à 4 119 €/m² (Bourg-Enclos), soit plus du double. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 077 €/m²). Après Bourg-Enclos, les plus chers sont Terreville et Ravine Touza ; après Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana, les plus abordables sont Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine et Cité Saint-Georges-Batelière. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Terreville (25 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 380 € par an (Cité Ozanam) à 29 660 € (Terreville). 3 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Cité Saint-Georges-Batelièretrop peu de ventes
- 2Cité Ozanamtrop peu de ventes
- 3Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana3 769 €/m²
- 4Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine3 333 €/m²
- 5Ravine Touza3 500 €/m²
- 6Bourg-Enclos3 578 €/m²
- 7Enclos-Fonds Duclos2 395 €/m²
- 8Terreville2 411 €/m²
- 9Fond Lahaye3 133 €/m²
- 1Cité Saint-Georges-Batelière3 016 €/m²
- 2Cité Ozanamtrop peu de ventes
- 3Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana1 950 €/m²
- 4Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine2 755 €/m²
- 5Ravine Touza3 467 €/m²
- 6Bourg-Enclos4 119 €/m²
- 7Enclos-Fonds Duclostrop peu de ventes
- 8Terreville3 571 €/m²
- 9Fond Lahayetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Schœlcher. La moitié des ventes se situe entre 2 395 et 3 945 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 148 000 €
- Calculé sur 201 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Schœlcher. La moitié des ventes se situe entre 2 218 et 3 962 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 305 000 €
- Calculé sur 71 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Schœlcher face au 972
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Martinique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes de la Martinique
Indice de position sociale moyen : 113,5 (médiane des communes de la Martinique : 97,0 ; France : 104,8). 10 écoles, 4 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 64 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Martinique
50,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Martinique : 45,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes de la Martinique
Revenu médian : 24 770 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Martinique : 18 980 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 94 % des autres communes de la Martinique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,5 % (médiane des communes de la Martinique : 51,3 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de la Martinique
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Martinique : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Martinique : 5 %
- Professions intermédiaires 17 % Martinique : 13 %
- Employés 16 % Martinique : 18 %
- Ouvriers 5 % Martinique : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Martinique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Martinique : < 1 %
- Retraités 25 % Martinique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Martinique : 22 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 485 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,7 à 23,1 €/m²
- Soit environ 854 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 27,7 €/m²
- Soit environ 1 560 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 190 logements, dont 847 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePorte de Plouzané (tramway)6353 km, à vol d'oiseau
- Gare la plus procheHendaye (gare SNCF)6436 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6353 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 390 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 1,3 km, à vol d'oiseau
- Supérette à 1,2 km, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 210 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 210 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 1,5 km, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 140 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 8 pharmacies
- 29 médecins généralistes
- 4 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Schœlcher :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Daniel CHOMET, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 49,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 51,3 %
- Emmanuel MACRON : 20,1 %
- Marine LE PEN : 9,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
Les 12 candidats
- Anne HIDALGO : 2,9 %
- Éric ZEMMOUR : 2,6 %
- Yannick JADOT : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
Participation : 54,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 51,5 %
- Marine LE PEN : 48,5 %
Participation : 54,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 59,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 59,1 % France 31,9 %
- Centre 20,1 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,1 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Schœlcher, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Schœlcher.
Morne Vente-Morne Coco
Fort-de-France · à 1,9 km 2 981 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 16 700 €Balata-Ravine Blanche-Colson
Fort-de-France · à 2,8 km 2 863 €/m² 14 % moins cher, revenus comparables 15 ventes d'appartements · revenu médian 25 290 €Cluny-Didier-Fond Lada
Fort-de-France · à 3,0 km 3 092 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 53 ventes d'appartements · revenu médian 27 100 €Case-Pilote (commune non irisée)
Case-Pilote · à 3,2 km 2 913 €/m² 13 % moins cher 14 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Schœlcher
Quel est le prix de l'immobilier à Schœlcher ?
Sur les 24 derniers mois, à Schœlcher, les appartements se sont vendus autour de 3 333 €/m² (201 ventes, la moitié entre 2 395 et 3 945 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 077 €/m² (71 ventes, la moitié entre 2 218 et 3 962 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Schœlcher ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +16 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Schœlcher ?
À Schœlcher, le prix médian des appartements va de 2 395 €/m² (Enclos-Fonds Duclos) à 3 769 €/m² (Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana), soit 57 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Après Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana, les plus chers sont Bourg-Enclos et Ravine Touza ; après Enclos-Fonds Duclos, les plus abordables sont Terreville et Fond Lahaye.
Quel quartier choisir à Schœlcher ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Enclos-Fonds Duclos (2 395 €/m²), Terreville (2 411 €/m²) et Fond Lahaye (3 133 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ravine Touza (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 380 € par an (Cité Ozanam) à 29 660 € (Terreville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Schœlcher ?
Hendaye (gare SNCF) à 6436 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Schœlcher ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 972 : revenus dans le quart le plus haut du 972. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 972.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).