Saumur
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 49. 4 écoles sur 38 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de professions intermédiaires et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 14 % et 16 %).
- Se déplacer
- Saumur (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,1 % des voix (France : 27,9 %).
363 ventes1 719 €/m²
448 ventes1 966 €/m²
Les 11 quartiers de Saumur
À Saumur, le prix médian des appartements va de 1 295 €/m² (Hauts Quartiers-Clos Coutard) à 1 914 €/m² (Saint-Lambert-des-Levées Centre), soit 48 % de plus. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 719 €/m²). Après Saint-Lambert-des-Levées Centre, les plus chers sont Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau et Centre Ville-Fenet-Petit Puy ; après Hauts Quartiers-Clos Coutard, les plus abordables sont Saint-Hilaire Ouest et Bagneux. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Fenet-Petit Puy (230 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 230 € par an (Le Chemin Vert-Clos Bonnet) à 24 990 € (Saint-Hilaire Ouest). 3 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saumur, le prix médian des maisons va de 1 710 €/m² (Le Chemin Vert-Clos Bonnet) à 2 156 €/m² (Delessert-Saint-Louis-Nantilly), soit 26 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 966 €/m²). Après Delessert-Saint-Louis-Nantilly, les plus chers sont Bagneux et Saint-Hilaire Centre ; après Le Chemin Vert-Clos Bonnet, les plus abordables sont Dampierre et Hauts Quartiers-Clos Coutard. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bagneux (145 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 230 € par an (Le Chemin Vert-Clos Bonnet) à 24 990 € (Saint-Hilaire Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville-Fenet-Petit Puy1 841 €/m²
- 2Delessert-Saint-Louis-Nantilly1 623 €/m²
- 3Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau1 849 €/m²
- 4Hauts Quartiers-Clos Coutard1 295 €/m²
- 5Le Chemin Vert-Clos Bonnettrop peu de ventes
- 6Saint-Hilaire Centre1 635 €/m²
- 7Saint-Hilaire Ouest1 447 €/m²
- 8Saint-Lambert-des-Levées Centre1 914 €/m²
- 9Saint-Lambert-des-Levées Nordtrop peu de ventes
- 10Dampierretrop peu de ventes
- 11Bagneux1 573 €/m²
- 1Centre Ville-Fenet-Petit Puy2 000 €/m²
- 2Delessert-Saint-Louis-Nantilly2 156 €/m²
- 3Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau1 898 €/m²
- 4Hauts Quartiers-Clos Coutard1 768 €/m²
- 5Le Chemin Vert-Clos Bonnet1 710 €/m²
- 6Saint-Hilaire Centre2 029 €/m²
- 7Saint-Hilaire Ouest1 950 €/m²
- 8Saint-Lambert-des-Levées Centre1 937 €/m²
- 9Saint-Lambert-des-Levées Nord1 789 €/m²
- 10Dampierre1 725 €/m²
- 11Bagneux2 066 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saumur. La moitié des ventes se situe entre 1 419 et 2 077 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 97 000 €
- Calculé sur 363 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saumur. La moitié des ventes se situe entre 1 617 et 2 353 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 185 000 €
- Calculé sur 448 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +23 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Saumur face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 100,9 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 19 écoles, 10 collèges, 9 lycées, 4 sur 38 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire
72,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 78 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 21 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,8 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes du Maine-et-Loire
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 12 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 14 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 12 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 36 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 241 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 13,6 €/m²
- Soit environ 524 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,3 €/m²
- Soit environ 866 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 147 logements, dont 624 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 6 237 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaumur (gare SNCF)1,3 km, 16 min à pied
Aller à Saumur
Saumur est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 110 m, 1 min à pied
- Supérette à 310 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 450 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 13 supermarchés
- 4 supérettes
- 13 pharmacies
- 24 médecins généralistes
- 4 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saumur :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
36 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jackie GOULET CLAISSE, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 55,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,1 %
- Marine LE PEN : 21,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,3 %
- Éric ZEMMOUR : 8,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,9 %
- Yannick JADOT : 4,9 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 71,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,9 %
- Marine LE PEN : 39,1 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 25,7 % France 31,9 %
- Centre 33,1 % France 27,9 %
- Droite 5,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,7 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saumur, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saumur.
Questions fréquentes sur Saumur
Quel est le prix de l'immobilier à Saumur ?
Sur les 24 derniers mois, à Saumur, les appartements se sont vendus autour de 1 719 €/m² (363 ventes, la moitié entre 1 419 et 2 077 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 966 €/m² (448 ventes, la moitié entre 1 617 et 2 353 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saumur ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +23 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saumur ?
À Saumur, le prix médian des maisons va de 1 710 €/m² (Le Chemin Vert-Clos Bonnet) à 2 156 €/m² (Delessert-Saint-Louis-Nantilly), soit 26 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 966 €/m²). Après Delessert-Saint-Louis-Nantilly, les plus chers sont Bagneux et Saint-Hilaire Centre ; après Le Chemin Vert-Clos Bonnet, les plus abordables sont Dampierre et Hauts Quartiers-Clos Coutard.
Quel quartier choisir à Saumur ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Le Chemin Vert-Clos Bonnet (1 710 €/m²), Dampierre (1 725 €/m²) et Hauts Quartiers-Clos Coutard (1 768 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bagneux (145 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 230 € par an (Le Chemin Vert-Clos Bonnet) à 24 990 € (Saint-Hilaire Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saumur ?
Saumur (gare SNCF) à 1,3 km, 16 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saumur ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus dans le quart le plus bas du 49. 4 écoles sur 38 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).