Sarlat-la-Canéda
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 100 €/m² (185 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 24. Écoles proches de la moyenne du 24.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Dordogne : 15 % et 12 %).
- Se déplacer
- Sarlat-la-Canéda (gare SNCF) à 1,6 km, 20 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
142 ventes1 816 €/m²
185 ventes2 122 €/m²
Les 5 quartiers de Sarlat-la-Canéda
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian des appartements va de 1 549 €/m² (Le Pontet-La Plane) à 2 229 €/m² (Secteur Sauvegarde), soit 44 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 816 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare de Sarlat (87 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 330 € par an (Secteur Sauvegarde) à 22 400 € (La Cadena-La Villenie). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian des maisons va de 1 898 €/m² (Secteur Sauvegarde) à 2 144 €/m² (La Cadena-La Villenie), soit 13 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (2 122 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Cadena-La Villenie (86 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 330 € par an (Secteur Sauvegarde) à 22 400 € (La Cadena-La Villenie).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sarlat-la-Canéda. La moitié des ventes se situe entre 1 559 et 2 221 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 103 092 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sarlat-la-Canéda. La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 645 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 185 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Sarlat-la-Canéda face au 24
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Dordogne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 72 % des autres communes de la Dordogne
Indice de position sociale moyen : 103,7 (médiane des communes de la Dordogne : 100,0 ; France : 104,8). 7 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
56,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Dordogne : 57,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 52 % des autres communes de la Dordogne
Revenu médian : 21 280 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Dordogne : 21 220 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Dordogne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 68,1 % (médiane des communes de la Dordogne : 47,8 % ; France : 40,3 %). −2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Dordogne
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Dordogne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Dordogne : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % Dordogne : 11 %
- Employés 17 % Dordogne : 15 %
- Ouvriers 11 % Dordogne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Dordogne : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Dordogne : 2 %
- Retraités 38 % Dordogne : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Dordogne : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 787 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,1 à 13,6 €/m²
- Soit environ 558 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 13,7 €/m²
- Soit environ 968 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (681 logements, dont 437 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 2 833 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSarlat-la-Canéda (gare SNCF)1,6 km, 20 min à pied
Aller à Sarlat-la-Canéda
Sarlat-la-Canéda est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Supérette à 520 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 270 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 680 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 540 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 380 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sarlat-la-Canéda :
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Basile FANIER, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 66,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 25,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 19,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Jean LASSALLE : 4,9 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,7 %
- Marine LE PEN : 42,3 %
Participation : 72,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,2 % France 31,9 %
- Centre 25,9 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,4 % France 32,3 %
- Autre 4,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sarlat-la-Canéda, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Sarlat-la-Canéda.
Questions fréquentes sur Sarlat-la-Canéda
Quel est le prix de l'immobilier à Sarlat-la-Canéda ?
Sur les 24 derniers mois, à Sarlat-la-Canéda, les appartements se sont vendus autour de 1 816 €/m² (142 ventes, la moitié entre 1 559 et 2 221 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 122 €/m² (185 ventes, la moitié entre 1 600 et 2 645 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sarlat-la-Canéda ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +22 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sarlat-la-Canéda ?
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian des maisons va de 1 898 €/m² (Secteur Sauvegarde) à 2 144 €/m² (La Cadena-La Villenie), soit 13 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (2 122 €/m²).
Quel quartier choisir à Sarlat-la-Canéda ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Secteur Sauvegarde (1 898 €/m²), Gare de Sarlat (1 965 €/m²) et Le Pontet-La Plane (2 085 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Cadena-La Villenie (86 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 330 € par an (Secteur Sauvegarde) à 22 400 € (La Cadena-La Villenie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sarlat-la-Canéda ?
Sarlat-la-Canéda (gare SNCF) à 1,6 km, 20 min à pied.
Fait-il bon vivre à Sarlat-la-Canéda ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 24 : revenus proches de la médiane du 24. Écoles proches de la moyenne du 24.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).