Sallanches
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 500 €/m² (101 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 18 %).
- Se déplacer
- Sallanches - Combloux - Megève (gare SNCF) à 650 m, 8 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,5 % des voix (France : 32,3 %).
472 ventes3 723 €/m²
101 ventes4 524 €/m²
Les 7 quartiers de Sallanches
À Sallanches, le prix médian des appartements va de 2 796 €/m² (Vouilloux) à 4 388 €/m² (Z.A.), soit 57 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 723 €/m²). Après Z.A., les plus chers sont Sud-Saint-Roch et Périphérie Sud ; après Vouilloux, les plus abordables sont Centre et Saint-Martin. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Périphérie Nord (228 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 510 € par an (Vouilloux) à 29 020 € (Saint-Martin).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sallanches, le prix médian des maisons va de 4 435 €/m² (Périphérie Nord) à 4 856 €/m² (Sud-Saint-Roch), soit 9 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (4 524 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud-Saint-Roch (44 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 510 € par an (Vouilloux) à 29 020 € (Saint-Martin). 3 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sallanches. La moitié des ventes se situe entre 3 101 et 4 317 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 195 425 €
- Calculé sur 472 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sallanches. La moitié des ventes se situe entre 3 755 et 5 382 €/m².
- Typiquement 106 m² pour 475 000 €
- Calculé sur 101 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +25 %.
Sallanches face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 109,3 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie
36,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 90 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 24 950 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 70 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 27,6 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 81 % des autres communes de la Haute-Savoie
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 17 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 15 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 26 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 232 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 19,2 €/m²
- Soit environ 776 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 18,9 €/m²
- Soit environ 1 171 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (914 logements, dont 423 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 4 188 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSallanches - Combloux - Megève (gare SNCF)650 m, 8 min à pied
Aller à Sallanches
Sallanches est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 310 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 520 m, 6 min à pied
- Crèche à 620 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 4 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 24 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sallanches :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sylvia PERRUCHIONE-KUNEGEL, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,5 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,8 %
- Éric ZEMMOUR : 8,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,3 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,7 %
- Marine LE PEN : 41,3 %
Participation : 73,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,9 % France 31,9 %
- Centre 30,5 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,5 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Sallanches
Quel est le prix de l'immobilier à Sallanches ?
Sur les 24 derniers mois, à Sallanches, les appartements se sont vendus autour de 3 723 €/m² (472 ventes, la moitié entre 3 101 et 4 317 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 524 €/m² (101 ventes, la moitié entre 3 755 et 5 382 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sallanches ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sallanches ?
À Sallanches, le prix médian des appartements va de 2 796 €/m² (Vouilloux) à 4 388 €/m² (Z.A.), soit 57 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 723 €/m²). Après Z.A., les plus chers sont Sud-Saint-Roch et Périphérie Sud ; après Vouilloux, les plus abordables sont Centre et Saint-Martin.
Quel quartier choisir à Sallanches ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Vouilloux (2 796 €/m²), Centre (3 375 €/m²) et Saint-Martin (3 925 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Périphérie Nord (228 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 510 € par an (Vouilloux) à 29 020 € (Saint-Martin). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sallanches ?
Sallanches - Combloux - Megève (gare SNCF) à 650 m, 8 min à pied.
Fait-il bon vivre à Sallanches ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).