Saintes
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 000 €/m² (253 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 13 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 12 %).
- Se déplacer
- Saintes (gare SNCF) à 1,7 km, 20 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,1 % des voix (France : 31,9 %).
253 ventes2 014 €/m²
586 ventes2 085 €/m²
Les 12 quartiers de Saintes
À Saintes, le prix médian des appartements va de 1 687 €/m² (Les Boiffiers) à 2 121 €/m² (Sébastien de Brouard), soit 26 % de plus. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 014 €/m²). Après Sébastien de Brouard, les plus chers sont Saint-Sorlin La Recluse et Geoffroy Martel ; après Les Boiffiers, les plus abordables sont Recouvrance et Bellevue. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (157 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 710 € par an (Les Boiffiers) à 25 270 € (Recouvrance). 2 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saintes, le prix médian des maisons va de 1 883 €/m² (La Gare) à 2 420 €/m² (La Fenêtre), soit 29 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 085 €/m²). Après La Fenêtre, les plus chers sont Recouvrance et Saint-Eutrope ; après La Gare, les plus abordables sont Sébastien de Brouard et Bellevue. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Eutrope (132 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 710 € par an (Les Boiffiers) à 25 270 € (Recouvrance). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Geoffroy Martel2 085 €/m²
- 2Saint-Sorlin La Recluse2 096 €/m²
- 3Sébastien de Brouard2 121 €/m²
- 4La Gare1 912 €/m²
- 5La Fenêtre2 084 €/m²
- 6Centre2 077 €/m²
- 7Saint-Eutrope1 889 €/m²
- 8Recouvrance1 837 €/m²
- 9Z.A. l'Ormeau de Piedtrop peu de ventes
- 10Bellevue1 860 €/m²
- 11La Grangetrop peu de ventes
- 12Les Boiffiers1 687 €/m²
- 1Geoffroy Martel2 032 €/m²
- 2Saint-Sorlin La Recluse2 101 €/m²
- 3Sébastien de Brouard1 924 €/m²
- 4La Gare1 883 €/m²
- 5La Fenêtre2 420 €/m²
- 6Centre1 964 €/m²
- 7Saint-Eutrope2 237 €/m²
- 8Recouvrance2 350 €/m²
- 9Z.A. l'Ormeau de Piedtrop peu de ventes
- 10Bellevue1 944 €/m²
- 11La Grange2 049 €/m²
- 12Les Boiffiers2 047 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saintes. La moitié des ventes se situe entre 1 786 et 2 379 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 118 000 €
- Calculé sur 253 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saintes. La moitié des ventes se situe entre 1 625 et 2 493 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 179 775 €
- Calculé sur 586 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Saintes face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 78 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 110,9 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 19 écoles, 6 collèges, 7 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime
83,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 56 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 21 770 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 58,7 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de la Charente-Maritime
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 13 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 14 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 10 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 36 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 330 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 14,6 €/m²
- Soit environ 591 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,9 à 12,5 €/m²
- Soit environ 893 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 046 logements, dont 527 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 8 544 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaintes (gare SNCF)1,7 km, 20 min à pied
Aller à Saintes
Saintes est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Supérette à 440 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 960 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 560 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 32 boulangeries
- 12 supermarchés
- 2 supérettes
- 13 pharmacies
- 54 médecins généralistes
- 6 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saintes :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bruno DRAPRON, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,1 %
- Marine LE PEN : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,3 %
- Marine LE PEN : 36,7 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,1 % France 31,9 %
- Centre 29,2 % France 27,9 %
- Droite 4,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,3 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saintes
Quel est le prix de l'immobilier à Saintes ?
Sur les 24 derniers mois, à Saintes, les appartements se sont vendus autour de 2 014 €/m² (253 ventes, la moitié entre 1 786 et 2 379 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 085 €/m² (586 ventes, la moitié entre 1 625 et 2 493 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saintes ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saintes ?
À Saintes, le prix médian des maisons va de 1 883 €/m² (La Gare) à 2 420 €/m² (La Fenêtre), soit 29 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 085 €/m²). Après La Fenêtre, les plus chers sont Recouvrance et Saint-Eutrope ; après La Gare, les plus abordables sont Sébastien de Brouard et Bellevue.
Quel quartier choisir à Saintes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Gare (1 883 €/m²), Sébastien de Brouard (1 924 €/m²) et Bellevue (1 944 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Eutrope (132 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 710 € par an (Les Boiffiers) à 25 270 € (Recouvrance). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saintes ?
Saintes (gare SNCF) à 1,7 km, 20 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saintes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus proches de la médiane du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).