Sainte-Geneviève-des-Bois
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (278 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Saint-Michel-sur-Orge (RER C) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 37 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,9 % des voix (France : 31,9 %).
278 ventes2 981 €/m²
382 ventes3 525 €/m²
Les 15 quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian des appartements va de 2 258 €/m² (Les Bois Clairs) à 4 126 €/m² (L'Étang), soit 83 % de plus. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 981 €/m²). Après L'Étang, les plus chers sont Mairie et Cocheris ; après Les Bois Clairs, les plus abordables sont Le Perray et Parc Pierre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Aunettes (108 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 870 € par an (Les Bois Clairs) à 34 400 € (Georges Pitard). 4 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian des maisons va de 2 717 €/m² (Louis Pergaud) à 3 970 €/m² (Georges Pitard), soit 46 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 525 €/m²). Après Georges Pitard, les plus chers sont Victor Hugo et Parmentier ; après Louis Pergaud, les plus abordables sont Les Aunettes et Parc Pierre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 870 € par an (Les Bois Clairs) à 34 400 € (Georges Pitard). 2 quartiers sur 15 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Perray2 528 €/m²
- 2Georges Pitard2 719 €/m²
- 3Parmentiertrop peu de ventes
- 4Victor Hugo3 740 €/m²
- 5L'Étang4 126 €/m²
- 6Mairie3 865 €/m²
- 7Ferdinand Buisson3 727 €/m²
- 8Parc Pierre2 628 €/m²
- 9Cocheris3 803 €/m²
- 10Les Mares Yvontrop peu de ventes
- 11Croix Blanchetrop peu de ventes
- 12Liers3 449 €/m²
- 13Les Aunettes3 001 €/m²
- 14Louis Pergaudtrop peu de ventes
- 15Les Bois Clairs2 258 €/m²
- 1Le Perray3 418 €/m²
- 2Georges Pitard3 970 €/m²
- 3Parmentier3 750 €/m²
- 4Victor Hugo3 931 €/m²
- 5L'Étang3 691 €/m²
- 6Mairie3 636 €/m²
- 7Ferdinand Buisson3 603 €/m²
- 8Parc Pierre3 320 €/m²
- 9Cocheris3 418 €/m²
- 10Les Mares Yvon3 535 €/m²
- 11Croix Blanchetrop peu de ventes
- 12Liers3 504 €/m²
- 13Les Aunettes3 182 €/m²
- 14Louis Pergaud2 717 €/m²
- 15Les Bois Clairstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sainte-Geneviève-des-Bois. La moitié des ventes se situe entre 2 423 et 3 759 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 163 000 €
- Calculé sur 278 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sainte-Geneviève-des-Bois. La moitié des ventes se situe entre 3 016 et 4 127 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 318 505 €
- Calculé sur 382 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Sainte-Geneviève-des-Bois face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 100,1 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 19 écoles, 3 collèges, 3 lycées, 14 sur 25 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 68 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
56,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 86 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 24 370 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 62 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,0 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 68 % des autres communes de l'Essonne
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 17 % Essonne : 17 %
- Employés 17 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 10 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 24 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 668 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 20,8 €/m²
- Soit environ 879 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,9 à 20,0 €/m²
- Soit environ 1 442 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (561 logements, dont 256 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 11 744 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Michel-sur-Orge (RER C)1,7 km, 21 min à pied20 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 09mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture37 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 620 m, 7 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 640 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 740 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 550 m, 7 min à pied
- Crèche à 780 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 1 km, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 34 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 10 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 5 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sainte-Geneviève-des-Bois :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (7).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric PETITTA, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,6 %
- Emmanuel MACRON : 26,3 %
- Marine LE PEN : 18,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 76,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,4 %
- Marine LE PEN : 34,6 %
Participation : 70,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,9 % France 31,9 %
- Centre 26,3 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,8 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sainte-Geneviève-des-Bois, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Gambetta-Boileau
Saint-Michel-sur-Orge · à 1,4 km 3 396 €/m² Même niveau de prix 20 ventes d'maisonsSablons-Picasso
Saint-Michel-sur-Orge · à 1,5 km 3 551 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 59 ventes d'maisons · revenu médian 28 250 €Beauséjour
Morsang-sur-Orge · à 1,7 km 3 832 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 81 ventes d'maisons · revenu médian 30 790 €La Gribelette
Morsang-sur-Orge · à 1,7 km 3 493 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 107 ventes d'maisons · revenu médian 28 030 €Questions fréquentes sur Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, à Sainte-Geneviève-des-Bois, les appartements se sont vendus autour de 2 981 €/m² (278 ventes, la moitié entre 2 423 et 3 759 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 525 €/m² (382 ventes, la moitié entre 3 016 et 4 127 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix médian des appartements a baissé de −14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian des maisons va de 2 717 €/m² (Louis Pergaud) à 3 970 €/m² (Georges Pitard), soit 46 % de plus. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 525 €/m²). Après Georges Pitard, les plus chers sont Victor Hugo et Parmentier ; après Louis Pergaud, les plus abordables sont Les Aunettes et Parc Pierre.
Quel quartier choisir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Louis Pergaud (2 717 €/m²), Les Aunettes (3 182 €/m²) et Parc Pierre (3 320 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 870 € par an (Les Bois Clairs) à 34 400 € (Georges Pitard). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Saint-Michel-sur-Orge (RER C) à 1,7 km, 21 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 09 en transports, 37 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).