Saint-Witz
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 95. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 95.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 700 €/m² (12 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 21 % de cadres et 9 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 18 %).
- Se déplacer
- Survilliers-Fosses (RER D) à 4 km, 48 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 18 en transports, 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,4 % des voix (France : 27,9 %).
12 ventes3 717 €/m²
47 ventes3 407 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Witz. La moitié des ventes se situe entre 3 540 et 4 032 €/m².
- Typiquement 71 m² pour 235 290 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Witz. La moitié des ventes se situe entre 2 932 et 3 672 €/m².
- Typiquement 140 m² pour 450 000 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Saint-Witz face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 130,8 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 1 école, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
53,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 34 910 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,6 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +3,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes du Val-d'Oise
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 9 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 2 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 25 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 023 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,3 à 20,5 €/m²
- Soit environ 886 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,1 à 15,9 €/m²
- Soit environ 1 139 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (30 logements, dont 15 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 22 % sont classés A ou B.
Sur 325 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSurvilliers-Fosses (RER D)4 km, 48 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 18mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture38 minsans embouteillages
78e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Supermarché à 250 m, 3 min à pied
- Supérette à 600 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 600 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 600 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 650 m, 8 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 0 boulangerie
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Witz :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nadège FERTÉ, en fonction depuis le 22/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 45,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,4 %
- Marine LE PEN : 16,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,0 %
- Éric ZEMMOUR : 12,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 10,3 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,1 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,4 %
- Marine LE PEN : 32,6 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 21,5 % France 31,9 %
- Centre 36,4 % France 27,9 %
- Droite 10,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,6 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Witz, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Witz.
Survilliers (commune non irisée)
Survilliers · à 2,5 km 2 848 €/m² 16 % moins cher 68 ventes d'maisonsEst
Fosses · à 2,8 km 3 173 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 49 ventes d'maisons · revenu médian 18 630 €Vémars (commune non irisée)
Vémars · à 2,9 km 3 393 €/m² Même niveau de prix 49 ventes d'maisonsVilleron (commune non irisée)
Villeron · à 3,2 km 3 366 €/m² Même niveau de prix 23 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Witz
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Witz ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Witz, les appartements se sont vendus autour de 3 717 €/m² (12 ventes, la moitié entre 3 540 et 4 032 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 407 €/m² (47 ventes, la moitié entre 2 932 et 3 672 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Witz ?
Survilliers-Fosses (RER D) à 4 km, 48 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 18 en transports, 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Witz ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus haut du 95. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).