Saint-Victoret
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 1 école sur 6 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 250 €/m² (31 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Pas des Lanciers (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Marseille en 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 59,5 % des voix (France : 32,3 %).
31 ventes3 257 €/m²
72 ventes3 961 €/m²
Les 3 quartiers de Saint-Victoret
À Saint-Victoret, le prix médian des appartements va de 3 042 €/m² (Les Hameaux) à 3 867 €/m² (La Filosette), soit 27 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 257 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Cadière (23 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 440 € par an (La Filosette) à 24 650 € (Les Hameaux).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Victoret, le prix médian des maisons va de 3 571 €/m² (La Cadière) à 4 292 €/m² (Les Hameaux), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 961 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Cadière (41 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 440 € par an (La Filosette) à 24 650 € (Les Hameaux).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Victoret. La moitié des ventes se situe entre 2 537 et 4 414 €/m².
- Typiquement 71 m² pour 245 000 €
- Calculé sur 31 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Victoret. La moitié des ventes se situe entre 3 141 et 4 486 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 325 750 €
- Calculé sur 72 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Saint-Victoret face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 93 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 91,4 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, 1 sur 6 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
51,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 79 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 680 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 62 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,5 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
6,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 9 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 24 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 685 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,7 à 21,3 €/m²
- Soit environ 854 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 19,0 €/m²
- Soit environ 1 291 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (116 logements, dont 53 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 912 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePas des Lanciers (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture23 minsans embouteillages
48e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 0 m, 1 min à pied
- Supermarché à 580 m, 7 min à pied
- Supérette à 960 m, 12 min à pied
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 910 m, 11 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Victoret :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Claude PICCIRILLO, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 60,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 45,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,1 %
- Emmanuel MACRON : 14,7 %
- Éric ZEMMOUR : 11,8 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,7 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
- Philippe POUTOU : 0,2 %
Participation : 70,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 70,3 %
- Emmanuel MACRON : 29,7 %
Participation : 71,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 59,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 20,3 % France 31,9 %
- Centre 14,7 % France 27,9 %
- Droite 2,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 59,5 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Victoret, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Victoret.
La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers
Marignane · à 1,2 km 4 206 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 52 ventes d'maisons · revenu médian 27 170 €La Tuilière
Vitrolles · à 1,9 km 4 171 €/m² 5 % plus cher, revenus plus modestes 30 ventes d'maisons · revenu médian 18 930 €Le Planet-Bonjour-Collet Rouge
Marignane · à 2,0 km 3 729 €/m² 6 % moins cher, revenus plus élevés 44 ventes d'maisons · revenu médian 25 780 €La Frescoule
Vitrolles · à 2,2 km 4 030 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 19 850 €Questions fréquentes sur Saint-Victoret
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Victoret ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Victoret, les appartements se sont vendus autour de 3 257 €/m² (31 ventes, la moitié entre 2 537 et 4 414 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 961 €/m² (72 ventes, la moitié entre 3 141 et 4 486 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Victoret ?
À Saint-Victoret, le prix médian des maisons va de 3 571 €/m² (La Cadière) à 4 292 €/m² (Les Hameaux), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 961 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Victoret ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est La Cadière (3 571 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Cadière (41 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 440 € par an (La Filosette) à 24 650 € (Les Hameaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Victoret ?
Pas des Lanciers (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Marseille en 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Victoret ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 1 école sur 6 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).