Saint-Sulpice-de-Royan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 7 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 5 %).
- Se déplacer
- Royan (gare SNCF) à 6,5 km, 1 h 18 à pied ; Royan en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,2 % des voix (France : 32,3 %).
5 ventes– trop peu de ventes
79 ventes3 016 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Sulpice-de-Royan. La moitié des ventes se situe entre 2 626 et 3 454 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 299 000 €
- Calculé sur 79 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Saint-Sulpice-de-Royan face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 79 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 111,2 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 24 190 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,2 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 85 % des autres communes de la Charente-Maritime
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 14 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 9 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 49 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 7 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 012 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 17,5 €/m²
- Soit environ 684 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,9 à 13,6 €/m²
- Soit environ 931 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (63 logements, dont 34 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 465 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRoyan (gare SNCF)6,5 km, 1 h 18 à pied
La première gare est à 6,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Royan
- En voiture11 minsans embouteillages
54e commune la plus rapide en voiture vers Royan, sur 302 communes de la Charente-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 730 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 330 m, 4 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Sulpice-de-Royan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christian PITARD, en fonction depuis le 15/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 57,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,3 %
- Marine LE PEN : 28,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,3 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,1 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,9 %
- Marine LE PEN : 49,1 %
Participation : 76,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 20,2 % France 31,9 %
- Centre 31,3 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,2 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Sulpice-de-Royan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Sulpice-de-Royan.
Les Villages
Royan · à 3,5 km 3 138 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 165 ventes d'maisons · revenu médian 22 580 €Mornac-sur-Seudre (commune non irisée)
Mornac-sur-Seudre · à 4,1 km 3 263 €/m² 8 % plus cher 30 ventes d'maisonsLe Fief-La Garenne
Royan · à 4,5 km 3 206 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 95 ventes d'maisons · revenu médian 21 070 €Nord-Ouest
Saujon · à 4,6 km 2 628 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 191 ventes d'maisons · revenu médian 21 110 €Questions fréquentes sur Saint-Sulpice-de-Royan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Sulpice-de-Royan, les maisons se sont vendus autour de 3 016 €/m² (79 ventes, la moitié entre 2 626 et 3 454 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Saint-Sulpice-de-Royan ?
Royan (gare SNCF) à 6,5 km, 1 h 18 à pied ; Royan en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).