Saint-Sébastien-sur-Loire
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 16 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Saint-Sébastien Pas Enchantés (gare SNCF) à 780 m, 9 min à pied ; Nantes en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,7 % des voix (France : 31,9 %).
399 ventes3 274 €/m²
423 ventes3 402 €/m²
Les 12 quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian des appartements va de 2 935 €/m² (Martellière) à 5 056 €/m² (Joliverie), soit 72 % de plus. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 274 €/m²). Après Joliverie, les plus chers sont Jaunaie-Profondine et Centre ; après Martellière, les plus abordables sont Douet et Savarières. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Baugerie (135 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 300 € par an (Centre) à 28 220 € (Douet). 3 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian des maisons va de 3 219 €/m² (Fontaine-Portereau) à 3 963 €/m² (Baugerie), soit 23 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 402 €/m²). Après Baugerie, les plus chers sont Centre et Jaunaie-Profondine ; après Fontaine-Portereau, les plus abordables sont Douet et Savarières. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Savarières (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 300 € par an (Centre) à 28 220 € (Douet). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre3 415 €/m²
- 2Métairie3 323 €/m²
- 3Baugerie3 333 €/m²
- 4Martellière2 935 €/m²
- 5Douet2 969 €/m²
- 6Joliverie5 056 €/m²
- 7Ouche Quinet3 377 €/m²
- 8Jaunaie-Profondine3 683 €/m²
- 9Z.A. Auchantrop peu de ventes
- 10Fontaine-Portereautrop peu de ventes
- 11Savarières3 310 €/m²
- 12Zone Naturelletrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire. La moitié des ventes se situe entre 2 766 et 3 592 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 167 600 €
- Calculé sur 399 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire. La moitié des ventes se situe entre 2 934 et 3 817 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 309 900 €
- Calculé sur 423 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Saint-Sébastien-sur-Loire face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 86 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 119,6 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 64 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
44,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 25 500 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,8 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de la Loire-Atlantique
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 14 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 8 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 28 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 571 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 15,8 €/m²
- Soit environ 680 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,7 à 16,6 €/m²
- Soit environ 1 138 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (427 logements, dont 104 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 7 183 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Sébastien Pas Enchantés (gare SNCF)780 m, 9 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture13 minsans embouteillages
22e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 440 m, 5 min à pied
- Supermarché à 850 m, 10 min à pied
- Supérette à 420 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 440 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Sébastien-sur-Loire :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thomas BOUCHER, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,3 %
- Marine LE PEN : 11,8 %
- Yannick JADOT : 9,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,5 %
- Marine LE PEN : 21,5 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,7 % France 31,9 %
- Centre 34,6 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,5 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Sébastien-sur-Loire, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Lion d'Or-Gilarderie
Nantes · à 2,3 km 3 449 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 42 ventes d'maisons · revenu médian 23 600 €Beautour
Vertou · à 2,4 km 3 378 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 153 ventes d'maisons · revenu médian 25 410 €Z.A. Parc Industriel Vertonne
Vertou · à 2,4 km 3 077 €/m² 10 % moins cher, revenus plus modestes 19 ventes d'maisons · revenu médian 19 400 €Grêneraie-Clos Torreau
Nantes · à 2,5 km 3 592 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 11 ventes d'maisons · revenu médian 15 850 €Questions fréquentes sur Saint-Sébastien-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Sébastien-sur-Loire, les appartements se sont vendus autour de 3 274 €/m² (399 ventes, la moitié entre 2 766 et 3 592 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 402 €/m² (423 ventes, la moitié entre 2 934 et 3 817 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Sébastien-sur-Loire ?
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian des maisons va de 3 219 €/m² (Fontaine-Portereau) à 3 963 €/m² (Baugerie), soit 23 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 402 €/m²). Après Baugerie, les plus chers sont Centre et Jaunaie-Profondine ; après Fontaine-Portereau, les plus abordables sont Douet et Savarières.
Quel quartier choisir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Fontaine-Portereau (3 219 €/m²), Douet (3 367 €/m²) et Savarières (3 397 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Savarières (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 300 € par an (Centre) à 28 220 € (Douet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Saint-Sébastien Pas Enchantés (gare SNCF) à 780 m, 9 min à pied ; Nantes en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).