Saint-Rustice
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m², 24 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Peu de ventes (11 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 6 % d’employés et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Castelnau-d'Estrétefonds (gare SNCF) à 2,7 km, 32 min à pied ; Toulouse en 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,7 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
11 ventes1 948 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Rustice. La moitié des ventes se situe entre 1 666 et 2 395 €/m².
- Typiquement 111 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 11 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Saint-Rustice face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 123,9 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 67 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 25 230 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,6 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 67 % des autres communes de la Haute-Garonne
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 23 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 6 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 17 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise < 1 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 33 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 6 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 324 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 12,8 €/m²
- Soit environ 526 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 13,3 €/m²
- Soit environ 955 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 49 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCastelnau-d'Estrétefonds (gare SNCF)2,7 km, 32 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture32 minsans embouteillages
239e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Rustice :
- Inondation
- Mouvement de terrain
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Damien LECORRE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 58,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,5 %
- Emmanuel MACRON : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 8,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,3 %
- Jean LASSALLE : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,3 %
Participation : 87,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,4 %
- Emmanuel MACRON : 46,6 %
Participation : 79,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 33,4 % France 31,9 %
- Centre 19,2 % France 27,9 %
- Droite 2,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,7 % France 32,3 %
- Autre 5,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Rustice, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Rustice.
Pompignan (commune non irisée)
Pompignan · à 1,8 km 2 569 €/m² 32 % plus cher 49 ventes d'maisonsOndes (commune non irisée)
Ondes · à 2,7 km 2 751 €/m² 41 % plus cher 30 ventes d'maisonsCastelnau-d'Estrétefonds (commune non irisée)
Castelnau-d'Estrétefonds · à 2,8 km 2 692 €/m² 38 % plus cher 190 ventes d'maisonsNord-Est
Grenade · à 3,7 km 2 593 €/m² 33 % plus cher, revenus comparables 137 ventes d'maisons · revenu médian 23 480 €Questions fréquentes sur Saint-Rustice
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rustice ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Rustice, les maisons se sont vendus autour de 1 948 €/m² (11 ventes, la moitié entre 1 666 et 2 395 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Rustice ?
Castelnau-d'Estrétefonds (gare SNCF) à 2,7 km, 32 min à pied ; Toulouse en 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Rustice ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).