Saint-Raphaël
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 850 €/m² (1968 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % d’employés et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Saint-Raphaël Valescure (gare SNCF) à 280 m, 3 min à pied ; Fréjus en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,4 % des voix (France : 32,3 %).
1968 ventes4 874 €/m²
546 ventes5 548 €/m²
Les 13 quartiers de Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, le prix médian des appartements va de 2 969 €/m² (Le Petit Défend) à 5 993 €/m² (Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame), soit près du double. 5 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 874 €/m²). Après Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame, les plus chers sont Valescure Nord-Agay-Le Trayas et Valescure Est-Aiguebonne ; après Le Petit Défend, les plus abordables sont Les Arènes Nord et Cerceron-Peire Sarade. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Valescure Nord-Agay-Le Trayas (462 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 620 € par an (Le Petit Défend) à 30 850 € (Valescure Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Raphaël, le prix médian des maisons va de 4 062 €/m² (Les Arènes Nord) à 6 835 €/m² (Valescure Nord-Agay-Le Trayas), soit 68 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 548 €/m²). Après Valescure Nord-Agay-Le Trayas, les plus chers sont Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame et Valescure Ouest ; après Les Arènes Nord, les plus abordables sont Le Petit Défend et Peyron-Saint-Sébastien. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Valescure Nord-Agay-Le Trayas (238 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 620 € par an (Le Petit Défend) à 30 850 € (Valescure Ouest). 2 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Valescure Ouest4 800 €/m²
- 2Les Arènes Nord3 713 €/m²
- 3Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien4 065 €/m²
- 4Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port4 793 €/m²
- 5Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame5 993 €/m²
- 6Les Plaines-Les Tasses5 237 €/m²
- 7Peyron-Saint-Sébastien4 000 €/m²
- 8Les Cazeaux4 566 €/m²
- 9Boulouris5 190 €/m²
- 10Valescure Est-Aiguebonne5 696 €/m²
- 11Le Petit Défend2 969 €/m²
- 12Cerceron-Peire Sarade3 965 €/m²
- 13Valescure Nord-Agay-Le Trayas5 780 €/m²
- 1Valescure Ouest5 690 €/m²
- 2Les Arènes Nord4 062 €/m²
- 3Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancientrop peu de ventes
- 4Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Porttrop peu de ventes
- 5Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame5 875 €/m²
- 6Les Plaines-Les Tasses5 340 €/m²
- 7Peyron-Saint-Sébastien4 631 €/m²
- 8Les Cazeaux4 965 €/m²
- 9Boulouris5 333 €/m²
- 10Valescure Est-Aiguebonne5 681 €/m²
- 11Le Petit Défend4 352 €/m²
- 12Cerceron-Peire Sarade4 838 €/m²
- 13Valescure Nord-Agay-Le Trayas6 835 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Raphaël. La moitié des ventes se situe entre 3 795 et 5 939 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 225 805 €
- Calculé sur 1968 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Raphaël. La moitié des ventes se situe entre 4 611 et 6 953 €/m².
- Typiquement 127 m² pour 680 075 €
- Calculé sur 546 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Saint-Raphaël face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 82 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 112,1 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 17 écoles, 3 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 65 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
59,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 80 % des autres communes du Var
Revenu médian : 25 010 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 55 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,6 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes du Var
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 10 % Var : 13 %
- Employés 12 % Var : 16 %
- Ouvriers 5 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 48 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 32 157 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,0 à 22,7 €/m²
- Soit environ 892 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,5 à 28,5 €/m²
- Soit environ 1 765 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 753 logements, dont 716 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 13 645 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Raphaël Valescure (gare SNCF)280 m, 3 min à pied
Aller à Fréjus
- En voiture5 minsans embouteillages
15e commune la plus rapide en voiture vers Fréjus, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 190 m, 2 min à pied
- Supérette à 90 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 30 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 730 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 39 boulangeries
- 9 supermarchés
- 5 supérettes
- 15 pharmacies
- 39 médecins généralistes
- 9 crèches
- 2 bureaux de poste
- 6 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Raphaël :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
28 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric MASQUELIER, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 54,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,0 %
- Marine LE PEN : 27,7 %
- Éric ZEMMOUR : 15,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 10,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 8,2 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 75,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 50,2 %
- Emmanuel MACRON : 49,8 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 16,2 % France 31,9 %
- Centre 28,0 % France 27,9 %
- Droite 8,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,4 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Raphaël
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Raphaël ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Raphaël, les appartements se sont vendus autour de 4 874 €/m² (1968 ventes, la moitié entre 3 795 et 5 939 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 548 €/m² (546 ventes, la moitié entre 4 611 et 6 953 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Raphaël ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Raphaël ?
À Saint-Raphaël, le prix médian des appartements va de 2 969 €/m² (Le Petit Défend) à 5 993 €/m² (Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame), soit près du double. 5 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 874 €/m²). Après Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame, les plus chers sont Valescure Nord-Agay-Le Trayas et Valescure Est-Aiguebonne ; après Le Petit Défend, les plus abordables sont Les Arènes Nord et Cerceron-Peire Sarade.
Quel quartier choisir à Saint-Raphaël ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Petit Défend (2 969 €/m²), Les Arènes Nord (3 713 €/m²) et Cerceron-Peire Sarade (3 965 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Valescure Nord-Agay-Le Trayas (462 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 620 € par an (Le Petit Défend) à 30 850 € (Valescure Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël Valescure (gare SNCF) à 280 m, 3 min à pied ; Fréjus en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Raphaël ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).