Saint-Paul-lès-Dax
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 40. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 40.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 750 €/m² (243 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Landes : 13 % et 16 %).
- Se déplacer
- Dax (gare SNCF) à 790 m, 10 min à pied ; Dax en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 30,4 % des voix (France : 32,3 %).
243 ventes2 745 €/m²
269 ventes2 711 €/m²
Les 5 quartiers de Saint-Paul-lès-Dax
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix médian des appartements va de 2 506 €/m² (Bourg Sud) à 2 853 €/m² (Lac-La Pince), soit 14 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 745 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bourg Est (114 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 570 € par an (Bourg Sud) à 22 740 € (Lac-La Pince).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix médian des maisons va de 2 654 €/m² (Lac-La Pince) à 2 870 €/m² (Écarts Nord), soit 8 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 711 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie-Albine (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 570 € par an (Bourg Sud) à 22 740 € (Lac-La Pince).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Paul-lès-Dax. La moitié des ventes se situe entre 2 467 et 3 124 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 131 350 €
- Calculé sur 243 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Paul-lès-Dax. La moitié des ventes se situe entre 2 247 et 3 299 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 246 000 €
- Calculé sur 269 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +24 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Saint-Paul-lès-Dax face au 40
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Landes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes des Landes
Indice de position sociale moyen : 98,5 (médiane des communes des Landes : 103,1 ; France : 104,8). 6 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Landes
43,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Landes : 48,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 67 % des autres communes des Landes
Revenu médian : 21 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Landes : 22 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 90 % des autres communes des Landes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,5 % (médiane des communes des Landes : 36,1 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,3 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes des Landes
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Landes : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Landes : 6 %
- Professions intermédiaires 12 % Landes : 13 %
- Employés 18 % Landes : 16 %
- Ouvriers 13 % Landes : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Landes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Landes : < 1 %
- Retraités 37 % Landes : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Landes : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 292 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,5 à 15,3 €/m²
- Soit environ 634 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 14,5 €/m²
- Soit environ 1 026 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (400 logements, dont 168 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 3 727 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDax (gare SNCF)790 m, 10 min à pied
Aller à Dax
- En voiture5 minsans embouteillages
16e commune la plus rapide en voiture vers Dax, sur 239 communes des Landes.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Supérette à 480 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 190 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 750 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 370 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Paul-lès-Dax :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Catherine RABA, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 60,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,6 %
- Marine LE PEN : 21,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,7 %
- Jean LASSALLE : 7,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Anne HIDALGO : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 79,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,7 %
- Marine LE PEN : 41,3 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 30,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,7 % France 31,9 %
- Centre 29,6 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,4 % France 32,3 %
- Autre 7,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Paul-lès-Dax, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Paul-lès-Dax.
Sablar-Rive Droite
Dax · à 3,8 km 2 116 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 14 510 €Saint-Vincent
Dax · à 4,7 km 2 671 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 77 ventes d'maisons · revenu médian 22 360 €Centre Ville
Dax · à 4,7 km 2 469 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 44 ventes d'maisons · revenu médian 18 670 €Haut Saint-Pierre
Dax · à 4,9 km 2 574 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 68 ventes d'maisons · revenu médian 19 200 €Questions fréquentes sur Saint-Paul-lès-Dax
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Paul-lès-Dax, les appartements se sont vendus autour de 2 745 €/m² (243 ventes, la moitié entre 2 467 et 3 124 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 711 €/m² (269 ventes, la moitié entre 2 247 et 3 299 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +24 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Paul-lès-Dax ?
À Saint-Paul-lès-Dax, le prix médian des maisons va de 2 654 €/m² (Lac-La Pince) à 2 870 €/m² (Écarts Nord), soit 8 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 711 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Paul-lès-Dax ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Lac-La Pince (2 654 €/m²), Bourg Sud (2 706 €/m²) et Bourg Est (2 753 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie-Albine (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 570 € par an (Bourg Sud) à 22 740 € (Lac-La Pince). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Paul-lès-Dax ?
Dax (gare SNCF) à 790 m, 10 min à pied ; Dax en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Paul-lès-Dax ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 40 : revenus proches de la médiane du 40. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 40.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).