Saint-Paul
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 900 €/m² (581 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 974. 43 écoles sur 93 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 5 300 €/m² (479 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 5 % et 20 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8671 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,0 % des voix (France : 31,9 %).
479 ventes5 306 €/m²
581 ventes3 906 €/m²
Les 43 quartiers de Saint-Paul
À Saint-Paul, le prix médian des appartements va de 1 958 €/m² (Le Bernica) à 6 844 €/m² (Saint-Gilles-L'Ermitage), soit plus du triple. 6 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 306 €/m²). Après Saint-Gilles-L'Ermitage, les plus chers sont Saint-Gilles les Bains Centre et La Saline-L'Ermitage ; après Le Bernica, les plus abordables sont Plateau Caillou et Hauts de la Plaine. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Carosse-Ravine Saint-Gilles (155 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 780 € par an (Saint-Cœur-Ravine Daniel) à 36 520 € (Saint-Gilles les Bains Centre). 27 quartiers sur 43 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Paul, le prix médian des maisons va de 1 636 €/m² (La Saline-La Montée Panon Sud) à 8 528 €/m² (Saint-Gilles-L'Ermitage), soit un rapport de 1 à 5. 14 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 906 €/m²). Après Saint-Gilles-L'Ermitage, les plus chers sont La Saline-L'Ermitage et Saint-Gilles les Bains Centre ; après La Saline-La Montée Panon Sud, les plus abordables sont Le Guillaume-La Petite France et Le Guillaume Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Saline-Trou d'Eau (58 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 780 € par an (Saint-Cœur-Ravine Daniel) à 36 520 € (Saint-Gilles les Bains Centre). 13 quartiers sur 43 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Gare Routière Saint-Charles4 860 €/m²
- 2Mairie-Hôpital Gabriel Martin4 337 €/m²
- 3L'Étangtrop peu de ventes
- 4Le Stade-Cambaie3 884 €/m²
- 5Grande Fontaine-Le Tour des Rochestrop peu de ventes
- 6Bas de la Plaine3 634 €/m²
- 7La Plaine-Bas de Mon Repos3 692 €/m²
- 8Hauts de la Plaine3 342 €/m²
- 9Sans Soucitrop peu de ventes
- 10Forêt des Hauts de Sans Soucitrop peu de ventes
- 11Rivière des Galets-Canalisationtrop peu de ventes
- 12Mafate-Les Orangers-Les Latanierstrop peu de ventes
- 13Le Bois de Nèfles-Mon Repostrop peu de ventes
- 14Bois de Nèfles-Saint-Paul Centretrop peu de ventes
- 15Le Ruisseautrop peu de ventes
- 16Forêt des Hauts du Bois de Nèflestrop peu de ventes
- 17Bellemènetrop peu de ventes
- 18Bois Rougetrop peu de ventes
- 19Le Bernica1 958 €/m²
- 20Fleurimont Hauts-Grande Terretrop peu de ventes
- 21La Renaissance-Lycée Plateau Caillou3 521 €/m²
- 22Plateau Caillou3 084 €/m²
- 23L'Éperon-Tamatave4 635 €/m²
- 24Saint-Gilles les Hauts Centre et Hautstrop peu de ventes
- 25Villèletrop peu de ventes
- 26Boucan Canot-Grand Fond5 652 €/m²
- 27Carosse-Ravine Saint-Gilles5 642 €/m²
- 28Saint-Gilles les Bains Centre6 088 €/m²
- 29Saint-Gilles-L'Ermitage6 844 €/m²
- 30La Saline-L'Ermitage5 992 €/m²
- 31La Saline-Trou d'Eau5 909 €/m²
- 32La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nordtrop peu de ventes
- 33La Saline-La Montée Panon Sudtrop peu de ventes
- 34Vue Belle et Hautstrop peu de ventes
- 35Le Barragetrop peu de ventes
- 36Saint-Cœur-Ravine Danieltrop peu de ventes
- 37Forêt des Hauts de Saint-Cœurtrop peu de ventes
- 38Tan Rougetrop peu de ventes
- 39Forêt des Hauts de Tan Rougetrop peu de ventes
- 40Le Guillaume Centretrop peu de ventes
- 41Le Guillaume-La Petite Francetrop peu de ventes
- 42Forêt des Hauts de la Petite Francetrop peu de ventes
- 43Mafate-Roche Plate-Marlatrop peu de ventes
- 1Gare Routière Saint-Charles4 044 €/m²
- 2Mairie-Hôpital Gabriel Martin4 000 €/m²
- 3L'Étang6 807 €/m²
- 4Le Stade-Cambaie4 441 €/m²
- 5Grande Fontaine-Le Tour des Roches2 806 €/m²
- 6Bas de la Plaine3 763 €/m²
- 7La Plaine-Bas de Mon Repos4 031 €/m²
- 8Hauts de la Plaine3 687 €/m²
- 9Sans Soucitrop peu de ventes
- 10Forêt des Hauts de Sans Soucitrop peu de ventes
- 11Rivière des Galets-Canalisationtrop peu de ventes
- 12Mafate-Les Orangers-Les Latanierstrop peu de ventes
- 13Le Bois de Nèfles-Mon Repos3 019 €/m²
- 14Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre3 474 €/m²
- 15Le Ruisseautrop peu de ventes
- 16Forêt des Hauts du Bois de Nèflestrop peu de ventes
- 17Bellemène3 828 €/m²
- 18Bois Rouge3 536 €/m²
- 19Le Bernica3 220 €/m²
- 20Fleurimont Hauts-Grande Terre3 333 €/m²
- 21La Renaissance-Lycée Plateau Caillou4 303 €/m²
- 22Plateau Caillou2 944 €/m²
- 23L'Éperon-Tamatave3 571 €/m²
- 24Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts4 082 €/m²
- 25Villèle3 194 €/m²
- 26Boucan Canot-Grand Fond6 169 €/m²
- 27Carosse-Ravine Saint-Gilles6 312 €/m²
- 28Saint-Gilles les Bains Centre7 912 €/m²
- 29Saint-Gilles-L'Ermitage8 528 €/m²
- 30La Saline-L'Ermitage7 963 €/m²
- 31La Saline-Trou d'Eau6 866 €/m²
- 32La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nordtrop peu de ventes
- 33La Saline-La Montée Panon Sud1 636 €/m²
- 34Vue Belle et Hauts4 002 €/m²
- 35Le Barragetrop peu de ventes
- 36Saint-Cœur-Ravine Danieltrop peu de ventes
- 37Forêt des Hauts de Saint-Cœurtrop peu de ventes
- 38Tan Rouge2 808 €/m²
- 39Forêt des Hauts de Tan Rougetrop peu de ventes
- 40Le Guillaume Centre2 750 €/m²
- 41Le Guillaume-La Petite France2 432 €/m²
- 42Forêt des Hauts de la Petite Francetrop peu de ventes
- 43Mafate-Roche Plate-Marlatrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Paul. La moitié des ventes se situe entre 4 207 et 6 536 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 250 000 €
- Calculé sur 479 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Paul. La moitié des ventes se situe entre 2 723 et 5 742 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 389 900 €
- Calculé sur 581 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +27 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Saint-Paul face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 83 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 92,0 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 69 écoles, 15 collèges, 9 lycées, 43 sur 93 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
42,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 83 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 18 910 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 74 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,3 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de La Réunion
6,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % La Réunion : 13 %
- Employés 17 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 11 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 16 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 31 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 84 251 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,1 à 27,3 €/m²
- Soit environ 943 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 25,7 €/m²
- Soit environ 1 401 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 326 logements, dont 1 580 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 168 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8671 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8671 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 30 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 210 m, à vol d'oiseau
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 170 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 160 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 480 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 190 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 88 boulangeries
- 14 supermarchés
- 10 supérettes
- 30 pharmacies
- 140 médecins généralistes
- 20 crèches
- 11 bureaux de poste
- 0 gare
- 9 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Paul :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Emmanuel SÉRAPHIN, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 41,3 %
- Emmanuel MACRON : 21,0 %
- Marine LE PEN : 18,5 %
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
Participation : 51,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,7 %
- Emmanuel MACRON : 48,3 %
Participation : 58,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,0 % France 31,9 %
- Centre 21,0 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,1 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Paul
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Paul, les appartements se sont vendus autour de 5 306 €/m² (479 ventes, la moitié entre 4 207 et 6 536 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 906 €/m² (581 ventes, la moitié entre 2 723 et 5 742 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Paul ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +27 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Paul ?
À Saint-Paul, le prix médian des maisons va de 1 636 €/m² (La Saline-La Montée Panon Sud) à 8 528 €/m² (Saint-Gilles-L'Ermitage), soit un rapport de 1 à 5. 14 quartiers sur 30 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 906 €/m²). Après Saint-Gilles-L'Ermitage, les plus chers sont La Saline-L'Ermitage et Saint-Gilles les Bains Centre ; après La Saline-La Montée Panon Sud, les plus abordables sont Le Guillaume-La Petite France et Le Guillaume Centre.
Quel quartier choisir à Saint-Paul ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Saline-La Montée Panon Sud (1 636 €/m²), Le Guillaume-La Petite France (2 432 €/m²) et Le Guillaume Centre (2 750 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Saline-Trou d'Eau (58 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 6 780 € par an (Saint-Cœur-Ravine Daniel) à 36 520 € (Saint-Gilles les Bains Centre). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Paul ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8671 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Saint-Paul ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus dans le quart le plus haut du 974. 43 écoles sur 93 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).