Saint-Pathus
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 650 €/m² (16 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 23 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 19 %).
- Se déplacer
- Nanteuil-le-Haudouin (gare SNCF) à 5,1 km, 1 h 01 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 44,5 % des voix (France : 32,3 %).
16 ventes2 659 €/m²
100 ventes2 899 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Pathus. La moitié des ventes se situe entre 2 368 et 3 146 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 131 500 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Pathus. La moitié des ventes se situe entre 2 388 et 3 185 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 282 525 €
- Calculé sur 100 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Saint-Pathus face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 51 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 110,5 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 63 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 26 790 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,0 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +5,7 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 63 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 20 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 23 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 860 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,1 à 18,1 €/m²
- Soit environ 799 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 14,6 €/m²
- Soit environ 1 053 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (62 logements, dont 20 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 639 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNanteuil-le-Haudouin (gare SNCF)5,1 km, 1 h 01 à pied
La première gare est à 5,1 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture53 minsans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 500 m, 6 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,7 km, 20 min à pied
- Médecin généraliste à 1,7 km, 20 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,5 km, 18 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 21 min à pied
- Bureau de poste à 530 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Pathus :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Benoit DANTEC, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 34,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,3 %
- Emmanuel MACRON : 18,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 58,2 %
- Emmanuel MACRON : 41,8 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 44,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,3 % France 31,9 %
- Centre 18,4 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 44,5 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Pathus, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Pathus.
Lagny-le-Sec (commune non irisée)
Lagny-le-Sec · à 3,0 km 2 903 €/m² Même niveau de prix 48 ventes d'maisonsOissery (commune non irisée)
Oissery · à 3,1 km 3 174 €/m² 9 % plus cher 42 ventes d'maisonsSilly-le-Long (commune non irisée)
Silly-le-Long · à 3,7 km 2 860 €/m² Même niveau de prix 21 ventes d'maisonsLe Plessis-Belleville (commune non irisée)
Le Plessis-Belleville · à 3,8 km 2 946 €/m² Même niveau de prix 71 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Pathus
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pathus ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Pathus, les appartements se sont vendus autour de 2 659 €/m² (16 ventes, la moitié entre 2 368 et 3 146 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 899 €/m² (100 ventes, la moitié entre 2 388 et 3 185 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Pathus ?
Nanteuil-le-Haudouin (gare SNCF) à 5,1 km, 1 h 01 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Pathus ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).