Saint-Ouen-l'Aumône
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. 7 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 350 €/m² (157 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 20 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 17 %).
- Se déplacer
- Saint-Ouen-l'Aumône (RER C, Transilien H) à 330 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 57 min en transports, 40 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,4 % des voix (France : 31,9 %).
258 ventes3 114 €/m²
157 ventes3 333 €/m²
Les 11 quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian des appartements va de 2 182 €/m² (Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation) à 3 383 €/m² (Bellevues-Liesse), soit 55 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 114 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 510 € par an (Chennevières) à 25 730 € (Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix). 6 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian des maisons va de 3 297 €/m² (Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix) à 3 585 €/m² (Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation), soit 9 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 510 € par an (Chennevières) à 25 730 € (Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix). 6 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Blanche de Castille-Clos Roi-Gionotrop peu de ventes
- 2Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation2 182 €/m²
- 3Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen3 270 €/m²
- 4Parc le Nôtretrop peu de ventes
- 5Chennevièrestrop peu de ventes
- 6Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix3 293 €/m²
- 7Bellevues-Liesse3 383 €/m²
- 8Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit3 218 €/m²
- 9Hauguel-Zone d'Activités Épluchestrop peu de ventes
- 10Vert Galanttrop peu de ventes
- 11Bethunestrop peu de ventes
- 1Blanche de Castille-Clos Roi-Gionotrop peu de ventes
- 2Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation3 585 €/m²
- 3Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen3 525 €/m²
- 4Parc le Nôtretrop peu de ventes
- 5Chennevièrestrop peu de ventes
- 6Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix3 297 €/m²
- 7Bellevues-Liessetrop peu de ventes
- 8Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit3 362 €/m²
- 9Hauguel-Zone d'Activités Épluches3 485 €/m²
- 10Vert Galanttrop peu de ventes
- 11Bethunestrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Ouen-l'Aumône. La moitié des ventes se situe entre 2 435 et 3 544 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 163 475 €
- Calculé sur 258 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Ouen-l'Aumône. La moitié des ventes se situe entre 2 992 et 3 781 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 303 300 €
- Calculé sur 157 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Saint-Ouen-l'Aumône face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 94 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 96,4 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 13 écoles, 4 collèges, 5 lycées, 7 sur 22 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
47,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 21 350 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 86 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,4 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes du Val-d'Oise
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 20 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 20 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 12 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 15 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 267 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,7 à 21,6 €/m²
- Soit environ 921 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,3 à 19,8 €/m²
- Soit environ 1 408 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (319 logements, dont 139 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 6 154 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Ouen-l'Aumône (RER C, Transilien H)330 m, 4 min à pied37 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports57 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture40 minsans embouteillages
30e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 1,1 km, 13 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 950 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 150 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 9 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 5 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Ouen-l'Aumône :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurent LINQUETTE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 42,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 38,9 %
- Emmanuel MACRON : 24,4 %
- Marine LE PEN : 17,3 %
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 71,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,2 %
- Marine LE PEN : 32,8 %
Participation : 64,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,4 % France 31,9 %
- Centre 24,4 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Ouen-l'Aumône, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Ouen-l'Aumône.
Hermitage
Pontoise · à 2,1 km 3 380 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 29 ventes d'appartements · revenu médian 31 400 €Le Clos Saint-Pierre
Pierrelaye · à 2,2 km 3 673 €/m² 18 % plus cher, revenus plus modestes 33 ventes d'appartements · revenu médian 18 880 €Centre Ville
Pontoise · à 2,6 km 3 368 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 272 ventes d'appartements · revenu médian 22 520 €Les Cordeliers
Pontoise · à 2,8 km 2 713 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 25 ventes d'appartements · revenu médian 20 020 €Questions fréquentes sur Saint-Ouen-l'Aumône
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Ouen-l'Aumône, les appartements se sont vendus autour de 3 114 €/m² (258 ventes, la moitié entre 2 435 et 3 544 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 333 €/m² (157 ventes, la moitié entre 2 992 et 3 781 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Ouen-l'Aumône ?
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian des appartements va de 2 182 €/m² (Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation) à 3 383 €/m² (Bellevues-Liesse), soit 55 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 114 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation (2 182 €/m²), Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit (3 218 €/m²) et Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen (3 270 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 510 € par an (Chennevières) à 25 730 € (Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Ouen-l'Aumône ?
Saint-Ouen-l'Aumône (RER C, Transilien H) à 330 m, 4 min à pied ; Paris (Châtelet) en 57 min en transports, 40 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. 7 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).