Saint-Ouen
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 93 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 18 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Mairie de Saint-Ouen (Métro 13, Métro 14) à 50 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 62,9 % des voix (France : 31,9 %).
1219 ventes6 347 €/m²
64 ventes6 788 €/m²
Les 1 quartiers de Saint-Ouen
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Secteur6 439 €/m²
- 1Secteur 16 291 €/m²
- 2Secteur 26 467 €/m²
- 3Secteur 36 201 €/m²
- 4Secteur 46 287 €/m²
- 5Secteur 55 479 €/m²
- 6Secteur 66 991 €/m²
- 7Secteur 76 080 €/m²
- 8Secteur 86 450 €/m²
- 9Secteur 96 950 €/m²
- 10Secteur 106 558 €/m²
- 11Secteur 116 395 €/m²
- 12Secteur 126 515 €/m²
- 13Secteur 136 317 €/m²
- 14Secteur 146 347 €/m²
- 15Secteur 156 400 €/m²
- 16Secteur 165 631 €/m²
- 17Secteur 175 806 €/m²
- 18Secteur 186 017 €/m²
- Secteur7 537 €/m²
- 1Secteur 1trop peu de ventes
- 2Secteur 2trop peu de ventes
- 3Secteur 37 281 €/m²
- 4Secteur 4trop peu de ventes
- 5Secteur 5trop peu de ventes
- 6Secteur 6trop peu de ventes
- 7Secteur 7trop peu de ventes
- 8Secteur 8trop peu de ventes
- 9Secteur 9trop peu de ventes
- 10Secteur 10trop peu de ventes
- 11Secteur 11trop peu de ventes
- 12Secteur 12trop peu de ventes
- 13Secteur 13trop peu de ventes
- 14Secteur 148 544 €/m²
- 15Secteur 15trop peu de ventes
- 16Secteur 16trop peu de ventes
- 17Secteur 176 656 €/m²
- 18Secteur 18trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Ouen. La moitié des ventes se situe entre 5 578 et 7 107 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 325 000 €
- Calculé sur 1219 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Ouen. La moitié des ventes se situe entre 5 234 et 8 512 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 612 500 €
- Calculé sur 64 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Saint-Ouen face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 55 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 95,2 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 23 écoles, 4 collèges, 4 lycées, 20 sur 31 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
103,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 54 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 20 440 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 87 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,9 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 19 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 10 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 13 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 42 686 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,2 à 28,8 €/m²
- Soit environ 1 144 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,7 à 36,6 €/m²
- Soit environ 2 161 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 829 logements, dont 913 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 11 507 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie de Saint-Ouen (Métro 13, Métro 14)50 m, 1 min à pied187 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheSaint-Ouen (Métro 14, RER C)1,2 km, 15 min à pied149 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports22 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture17 minsans embouteillages
La commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 140 m, 2 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 150 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 530 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 250 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 48 boulangeries
- 10 supermarchés
- 5 supérettes
- 15 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 11 crèches
- 4 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Ouen :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Karim BOUAMRANE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 54,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 51,8 %
- Emmanuel MACRON : 21,3 %
- Marine LE PEN : 7,2 %
- Yannick JADOT : 6,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 82,3 %
- Marine LE PEN : 17,7 %
Participation : 66,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 62,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 62,9 % France 31,9 %
- Centre 21,3 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 11,9 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Ouen, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Ouen.
Mozart
Clichy · à 1,4 km 7 140 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 100 ventes d'appartements · revenu médian 21 540 €Sanzillon
Clichy · à 1,4 km 6 098 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 35 ventes d'appartements · revenu médian 15 060 €Grandes Carrières 25
Paris 18e · à 1,4 km 7 570 €/m² 19 % plus cher, revenus plus modestes 69 ventes d'appartements · revenu médian 15 700 €Pleyel 01
Saint-Denis · à 1,5 km 5 449 €/m² 14 % moins cher, revenus plus modestes 285 ventes d'appartements · revenu médian 14 790 €Questions fréquentes sur Saint-Ouen
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Ouen, les appartements se sont vendus autour de 6 347 €/m² (1219 ventes, la moitié entre 5 578 et 7 107 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 788 €/m² (64 ventes, la moitié entre 5 234 et 8 512 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−5 %).
Comment se déplacer depuis Saint-Ouen ?
Mairie de Saint-Ouen (Métro 13, Métro 14) à 50 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 22 min en transports, 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Ouen ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).