Saint-Nazaire
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 850 €/m² (1196 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 44. 9 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 44 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 9 % de cadres et 13 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 16 %).
- Se déplacer
- Saint-Nazaire (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,6 % des voix (France : 31,9 %).
1196 ventes2 829 €/m²
913 ventes2 926 €/m²
Les 31 quartiers de Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, le prix médian des appartements va de 2 061 €/m² (Bouletterie) à 4 390 €/m² (Saint-Marc Est), soit plus du double. 16 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 829 €/m²). Après Saint-Marc Est, les plus chers sont Saint-Marc Ouest et Ville ès Martin ; après Bouletterie, les plus abordables sont Méan Penhoët et Centre Halles. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hôtel de ville (181 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 720 € par an (Chesnaie) à 27 660 € (Saint-Marc Ouest). 4 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Nazaire, le prix médian des maisons va de 2 247 €/m² (Méan Penhoët) à 4 304 €/m² (Saint-Marc Est), soit près du double. 16 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 926 €/m²). Après Saint-Marc Est, les plus chers sont Ville ès Martin et Saint-Marc Ouest ; après Méan Penhoët, les plus abordables sont Prézégat-Berthauderie et Landettes-Avalix. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Méan Penhoët (163 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 720 € par an (Chesnaie) à 27 660 € (Saint-Marc Ouest). 3 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Méan Penhoët2 077 €/m²
- 2Le Porttrop peu de ventes
- 3Herbins Gare2 375 €/m²
- 4Centre Halles2 287 €/m²
- 5Hyper Centre2 672 €/m²
- 6Hôtel de ville2 845 €/m²
- 7Ville Port2 889 €/m²
- 8Jardin des Plantes3 298 €/m²
- 9Petit Caporal2 891 €/m²
- 10Cité Scolaire2 917 €/m²
- 11Gambetta3 061 €/m²
- 12Pertuischaud2 528 €/m²
- 13Parc Paysager2 864 €/m²
- 14Ville ès Martin3 621 €/m²
- 15Prézégat-Berthauderietrop peu de ventes
- 16Québrais2 903 €/m²
- 17Villeneuve2 911 €/m²
- 18Chesnaie2 705 €/m²
- 19Reton-Plaisance2 333 €/m²
- 20Gavy Océanis3 182 €/m²
- 21Bouletterie2 061 €/m²
- 22Richarderie-Côte d'Amour3 362 €/m²
- 23Trébale2 475 €/m²
- 24Porcé3 174 €/m²
- 25Kerlédé2 655 €/m²
- 26Braistrop peu de ventes
- 27Saint-Marc Ouest4 075 €/m²
- 28Saint-Marc Est4 390 €/m²
- 29Landettes-Avalix2 687 €/m²
- 30Immaculée Campagnetrop peu de ventes
- 31Immaculée Bourg3 049 €/m²
- 1Méan Penhoët2 247 €/m²
- 2Le Porttrop peu de ventes
- 3Herbins Gare2 680 €/m²
- 4Centre Halles3 083 €/m²
- 5Hyper Centre2 856 €/m²
- 6Hôtel de ville3 085 €/m²
- 7Ville Port3 199 €/m²
- 8Jardin des Plantes3 583 €/m²
- 9Petit Caporal2 888 €/m²
- 10Cité Scolaire2 697 €/m²
- 11Gambetta3 123 €/m²
- 12Pertuischaud3 007 €/m²
- 13Parc Paysager3 651 €/m²
- 14Ville ès Martin3 786 €/m²
- 15Prézégat-Berthauderie2 356 €/m²
- 16Québrais2 837 €/m²
- 17Villeneuve2 970 €/m²
- 18Chesnaietrop peu de ventes
- 19Reton-Plaisance2 745 €/m²
- 20Gavy Océanis3 615 €/m²
- 21Bouletterie2 681 €/m²
- 22Richarderie-Côte d'Amour2 575 €/m²
- 23Trébale2 628 €/m²
- 24Porcé3 091 €/m²
- 25Kerlédé2 934 €/m²
- 26Braistrop peu de ventes
- 27Saint-Marc Ouest3 758 €/m²
- 28Saint-Marc Est4 304 €/m²
- 29Landettes-Avalix2 542 €/m²
- 30Immaculée Campagne3 167 €/m²
- 31Immaculée Bourg3 161 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Nazaire. La moitié des ventes se situe entre 2 287 et 3 475 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 147 000 €
- Calculé sur 1196 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Nazaire. La moitié des ventes se situe entre 2 391 et 3 593 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 265 000 €
- Calculé sur 913 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Saint-Nazaire face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 67 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 102,8 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 33 écoles, 10 collèges, 12 lycées, 9 sur 55 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 95 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
72,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 21 900 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 53 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,1 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +2,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de la Loire-Atlantique
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 13 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 14 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 13 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 32 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 60 343 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,2 à 16,0 €/m²
- Soit environ 639 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 16,7 €/m²
- Soit environ 1 114 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 818 logements, dont 558 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 23 688 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Nazaire (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 750 m, 9 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 190 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 43 boulangeries
- 10 supermarchés
- 13 supérettes
- 24 pharmacies
- 89 médecins généralistes
- 14 crèches
- 5 bureaux de poste
- 3 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Nazaire :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : David SAMZUN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 51,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,6 %
- Marine LE PEN : 16,5 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Fabien ROUSSEL : 3,3 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,9 %
- Marine LE PEN : 32,1 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,6 % France 31,9 %
- Centre 28,3 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,5 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Nazaire, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Nazaire.
Questions fréquentes sur Saint-Nazaire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nazaire ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Nazaire, les appartements se sont vendus autour de 2 829 €/m² (1196 ventes, la moitié entre 2 287 et 3 475 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 926 €/m² (913 ventes, la moitié entre 2 391 et 3 593 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, le prix médian des appartements va de 2 061 €/m² (Bouletterie) à 4 390 €/m² (Saint-Marc Est), soit plus du double. 16 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 829 €/m²). Après Saint-Marc Est, les plus chers sont Saint-Marc Ouest et Ville ès Martin ; après Bouletterie, les plus abordables sont Méan Penhoët et Centre Halles.
Quel quartier choisir à Saint-Nazaire ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bouletterie (2 061 €/m²), Méan Penhoët (2 077 €/m²) et Centre Halles (2 287 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Hôtel de ville (181 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 720 € par an (Chesnaie) à 27 660 € (Saint-Marc Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saint-Nazaire ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus bas du 44. 9 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).