Saint-Médard-en-Jalles
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 600 €/m² (497 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 600 €/m² (170 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Blanquefort (gare SNCF) à 9 km, 1 h 48 à pied ; Bordeaux en 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,0 % des voix (France : 27,9 %).
170 ventes3 579 €/m²
497 ventes3 621 €/m²
Les 11 quartiers de Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Hastignan) à 3 981 €/m² (Corbiac), soit 23 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 579 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (98 ventes depuis 2022). 6 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix médian des maisons va de 3 534 €/m² (Magudas) à 3 834 €/m² (Hastignan-Picot), soit 8 % de plus. 7 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 621 €/m²). Après Hastignan-Picot, les plus chers sont Caupian-Sans Souci et Corbiac ; après Magudas, les plus abordables sont Hastignan et Gajac. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (130 ventes depuis 2022). 3 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone Route du Porgetrop peu de ventes
- 2Caupian-Sans Soucitrop peu de ventes
- 3Hastignan3 243 €/m²
- 4Hastignan-Picottrop peu de ventes
- Centre Ville3 691 €/m²
- 7Gajac3 483 €/m²
- Corbiac3 981 €/m²
- 10Zone d'Activités (Snpe)trop peu de ventes
- 11Zone d'Activités (CAEPE-Aérospatiale)trop peu de ventes
- 12Issac-Cérillan3 586 €/m²
- 13Magudastrop peu de ventes
- 1Zone Route du Porgetrop peu de ventes
- 2Caupian-Sans Souci3 769 €/m²
- 3Hastignan3 639 €/m²
- 4Hastignan-Picot3 834 €/m²
- Centre Ville3 729 €/m²
- 7Gajac3 708 €/m²
- Corbiac3 768 €/m²
- 10Zone d'Activités (Snpe)trop peu de ventes
- 11Zone d'Activités (CAEPE-Aérospatiale)trop peu de ventes
- 12Issac-Cérillan3 750 €/m²
- 13Magudas3 534 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Médard-en-Jalles. La moitié des ventes se situe entre 3 161 et 3 894 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 175 500 €
- Calculé sur 170 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Médard-en-Jalles. La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 4 101 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 357 000 €
- Calculé sur 497 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Saint-Médard-en-Jalles face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 121,9 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
32,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 26 740 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 63 % des autres communes de la Gironde
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 19 % Gironde : 16 %
- Employés 15 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 8 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 27 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 26 408 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 18,0 €/m²
- Soit environ 746 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,3 à 18,8 €/m²
- Soit environ 1 310 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (442 logements, dont 124 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 5 493 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCantinolle (tramway)4,9 km, 59 min à pied
- Gare la plus procheBlanquefort (gare SNCF)9 km, 1 h 48 à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture24 minsans embouteillages
135e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 40 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 520 m, 6 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 11 pharmacies
- 39 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Médard-en-Jalles :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane DELPEYRAT-VINCENT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 60,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Marine LE PEN : 19,0 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
- Jean LASSALLE : 3,8 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 80,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,2 %
- Marine LE PEN : 33,8 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,4 % France 31,9 %
- Centre 34,0 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,8 % France 32,3 %
- Autre 3,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Médard-en-Jalles, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Médard-en-Jalles.
Questions fréquentes sur Saint-Médard-en-Jalles
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Médard-en-Jalles, les appartements se sont vendus autour de 3 579 €/m² (170 ventes, la moitié entre 3 161 et 3 894 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 621 €/m² (497 ventes, la moitié entre 3 000 et 4 101 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Médard-en-Jalles ?
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix médian des maisons va de 3 534 €/m² (Magudas) à 3 834 €/m² (Hastignan-Picot), soit 8 % de plus. 7 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 621 €/m²). Après Hastignan-Picot, les plus chers sont Caupian-Sans Souci et Corbiac ; après Magudas, les plus abordables sont Hastignan et Gajac.
Quel quartier choisir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Magudas (3 534 €/m²), Hastignan (3 639 €/m²) et Gajac (3 708 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (130 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Médard-en-Jalles ?
Blanquefort (gare SNCF) à 9 km, 1 h 48 à pied ; Bordeaux en 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Médard-en-Jalles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).