Saint-Maxire
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 850 €/m² (38 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 79. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 79.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 9 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Niort (gare SNCF) à 10 km, 2 h 04 à pied ; Niort en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,4 % des voix (France : 27,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
38 ventes1 863 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Maxire. La moitié des ventes se situe entre 1 641 et 2 210 €/m².
- Typiquement 115 m² pour 218 400 €
- Calculé sur 38 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Saint-Maxire face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 121,7 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 26 010 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,5 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 65 % des autres communes des Deux-Sèvres
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 16 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 16 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 14 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 32 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 066 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,4 à 10,2 €/m²
- Soit environ 404 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,2 €/m²
- Soit environ 861 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (22 logements, dont 11 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 136 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNiort (gare SNCF)10 km, 2 h 04 à pied
La première gare est à 10 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Niort
- En voiture15 minsans embouteillages
47e commune la plus rapide en voiture vers Niort, sur 165 communes des Deux-Sèvres.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Maxire :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe RUAULT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 55,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,4 %
- Marine LE PEN : 20,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,8 %
- Yannick JADOT : 6,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Éric ZEMMOUR : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 84,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,7 %
- Marine LE PEN : 30,4 %
Participation : 81,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,9 % France 31,9 %
- Centre 37,4 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,4 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Maxire, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Maxire.
Sciecq (commune non irisée)
Sciecq · à 3,3 km 1 966 €/m² 6 % plus cher 23 ventes d'maisonsÉchiré (commune non irisée)
Échiré · à 3,8 km 1 945 €/m² Même niveau de prix 126 ventes d'maisonsVilliers-en-Plaine (commune non irisée)
Villiers-en-Plaine · à 4,7 km 1 680 €/m² 10 % moins cher 56 ventes d'maisonsSaint-Rémy (commune non irisée)
Saint-Rémy · à 4,8 km 1 709 €/m² 8 % moins cher 30 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Maxire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maxire ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Maxire, les maisons se sont vendus autour de 1 863 €/m² (38 ventes, la moitié entre 1 641 et 2 210 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Maxire ?
Niort (gare SNCF) à 10 km, 2 h 04 à pied ; Niort en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Maxire ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus dans le quart le plus haut du 79. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 79.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).