Saint-Max
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 54. Écoles proches de la moyenne du 54.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 350 €/m² (83 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Meurthe-et-Moselle : 8 % et 12 %).
- Se déplacer
- Nancy (gare SNCF) à 2,7 km, 33 min à pied ; Nancy en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,0 % des voix (France : 31,9 %).
244 ventes1 736 €/m²
83 ventes2 330 €/m²
Les 4 quartiers de Saint-Max
À Saint-Max, le prix médian des appartements va de 1 631 €/m² (Quartier Jean XXIII) à 1 815 €/m² (Saint-Michel Mainvaux), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 736 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Jean XXIII (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 150 € par an (Saint-Max Centre) à 22 550 € (Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Max, le prix médian des maisons va de 2 273 €/m² (Saint-Michel Mainvaux) à 2 667 €/m² (Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max), soit 17 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 330 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Max Centre (43 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 150 € par an (Saint-Max Centre) à 22 550 € (Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Max. La moitié des ventes se situe entre 1 458 et 2 037 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 113 750 €
- Calculé sur 244 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Max. La moitié des ventes se situe entre 1 957 et 3 065 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 225 000 €
- Calculé sur 83 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Saint-Max face au 54
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 70 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Indice de position sociale moyen : 112,2 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 107,0 ; France : 104,8). 5 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
31,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Meurthe-et-Moselle : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 76 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Revenu médian : 22 560 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 24 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,1 % (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 30,8 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Meurthe-et-Moselle
5,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Meurthe-et-Moselle : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Meurthe-et-Moselle : 8 %
- Professions intermédiaires 16 % Meurthe-et-Moselle : 15 %
- Employés 19 % Meurthe-et-Moselle : 16 %
- Ouvriers 8 % Meurthe-et-Moselle : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Meurthe-et-Moselle : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Meurthe-et-Moselle : < 1 %
- Retraités 26 % Meurthe-et-Moselle : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Meurthe-et-Moselle : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 601 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 14,8 €/m²
- Soit environ 607 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 15,4 €/m²
- Soit environ 1 039 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (292 logements, dont 129 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 3 162 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNancy (gare SNCF)2,7 km, 33 min à pied
Aller à Nancy
- En voiture9 minsans embouteillages
33e commune la plus rapide en voiture vers Nancy, sur 443 communes de la Meurthe-et-Moselle.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 300 m, 4 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 720 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 330 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Max :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Eric PENSALFINI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,3 %
- Marine LE PEN : 18,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,3 %
- Marine LE PEN : 34,6 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,0 % France 31,9 %
- Centre 30,3 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,0 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Max, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Max.
Jéricho-Le Nid
Malzéville · à 1,0 km 1 762 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 74 ventes d'appartements · revenu médian 22 000 €Centre Ville Picot
Tomblaine · à 1,8 km 1 945 €/m² 12 % plus cher, revenus plus modestes 78 ventes d'appartements · revenu médian 19 370 €Centre Ville-Terrasses d'Essey-La Fallée
Essey-lès-Nancy · à 1,9 km 1 986 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 54 ventes d'appartements · revenu médian 26 230 €Mouzimpré Kléber
Essey-lès-Nancy · à 2,0 km 1 511 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 67 ventes d'appartements · revenu médian 15 310 €Questions fréquentes sur Saint-Max
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Max ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Max, les appartements se sont vendus autour de 1 736 €/m² (244 ventes, la moitié entre 1 458 et 2 037 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 330 €/m² (83 ventes, la moitié entre 1 957 et 3 065 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Max ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Max ?
À Saint-Max, le prix médian des appartements va de 1 631 €/m² (Quartier Jean XXIII) à 1 815 €/m² (Saint-Michel Mainvaux), soit 11 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 736 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Max ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Quartier Jean XXIII (1 631 €/m²), Saint-Max Centre (1 746 €/m²) et Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max (1 771 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Jean XXIII (142 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 150 € par an (Saint-Max Centre) à 22 550 € (Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Max ?
Nancy (gare SNCF) à 2,7 km, 33 min à pied ; Nancy en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Max ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 54 : revenus dans le quart le plus bas du 54. Écoles proches de la moyenne du 54.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).