Saint-Martory
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 200 €/m² (21 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
- À savoir
- Peu de ventes (21 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 2 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 17 %).
- Se déplacer
- Saint-Martory (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,8 % des voix (France : 32,3 %).
4 ventes– trop peu de ventes
21 ventes1 188 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Martory. La moitié des ventes se situe entre 929 et 1 782 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 140 200 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Saint-Martory face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 84 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 104,6 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
12,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 19 580 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 76 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,8 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes de la Haute-Garonne
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 8 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 16 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 9 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 8 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 39 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 900 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,3 à 11,6 €/m²
- Soit environ 458 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,4 à 10,9 €/m²
- Soit environ 752 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
15,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (88 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 172 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Martory (gare SNCF)750 m, 9 min à pied
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 10 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 30 m, 1 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 570 m, 7 min à pied
- Crèche à 750 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Martory :
- Inondation
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Raoul RASPEAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 55,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,8 %
- Emmanuel MACRON : 18,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,3 %
- Jean LASSALLE : 12,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,8 %
- Fabien ROUSSEL : 4,7 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Anne HIDALGO : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,3 %
- Emmanuel MACRON : 46,7 %
Participation : 70,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,9 % France 31,9 %
- Centre 18,7 % France 27,9 %
- Droite 1,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,8 % France 32,3 %
- Autre 12,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Martory, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Martory.
Mancioux (commune non irisée)
Mancioux · à 2,6 km 1 347 €/m² 13 % plus cher 19 ventes d'maisonsMontsaunès (commune non irisée)
Montsaunès · à 3,9 km 1 269 €/m² 7 % plus cher 14 ventes d'maisonsRoquefort-sur-Garonne (commune non irisée)
Roquefort-sur-Garonne · à 4,5 km 1 327 €/m² 12 % plus cher 29 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Martory
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martory ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Martory, les maisons se sont vendus autour de 1 188 €/m² (21 ventes, la moitié entre 929 et 1 782 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Martory ?
Saint-Martory (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saint-Martory ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus bas du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).