Saint-Martin-de-Nigelles
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 28. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 28.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 20 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Maintenon (gare SNCF) à 4,1 km, 49 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 23 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,6 % des voix (France : 27,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
36 ventes2 594 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Martin-de-Nigelles. La moitié des ventes se situe entre 2 084 et 2 893 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 271 100 €
- Calculé sur 36 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Saint-Martin-de-Nigelles face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 127,3 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
3,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 28 920 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,5 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). +3,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 89 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 20 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 20 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 12 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 7 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 22 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 287 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 15,2 €/m²
- Soit environ 605 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,9 à 17,4 €/m²
- Soit environ 1 240 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 132 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMaintenon (gare SNCF)4,1 km, 49 min à pied
Aller à Paris (Châtelet)
- En voiture1 h 23sans embouteillages
276e commune la plus rapide en voiture vers Paris (Châtelet), sur 301 communes de l'Eure-et-Loir.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Martin-de-Nigelles :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Béatrice BOUCHAUDY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 43,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,9 %
- Marine LE PEN : 19,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 78,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,2 %
- Marine LE PEN : 35,8 %
Participation : 78,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,4 % France 31,9 %
- Centre 34,6 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,2 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Martin-de-Nigelles, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Martin-de-Nigelles.
Hanches (commune non irisée)
Hanches · à 2,8 km 2 588 €/m² Même niveau de prix 63 ventes d'maisonsSaint-Lucien (commune non irisée)
Saint-Lucien · à 3,1 km 2 255 €/m² 13 % moins cher 17 ventes d'maisonsVilliers-le-Morhier (commune non irisée)
Villiers-le-Morhier · à 3,4 km 2 357 €/m² 9 % moins cher 46 ventes d'maisonsMaintenon (commune non irisée)
Maintenon · à 3,9 km 2 473 €/m² Même niveau de prix 117 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Martin-de-Nigelles
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Martin-de-Nigelles, les maisons se sont vendus autour de 2 594 €/m² (36 ventes, la moitié entre 2 084 et 2 893 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Martin-de-Nigelles ?
Maintenon (gare SNCF) à 4,1 km, 49 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 23 en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus haut du 28. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 28.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).