Saint-Mandé
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 8 500 €/m², 43 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 32 % de cadres et 9 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- Saint-Mandé (Métro 1) à 570 m, 7 min à pied ; Paris (Châtelet) en 25 min en transports, 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,8 % des voix (France : 27,9 %).
576 ventes8 525 €/m²
13 ventes10 417 €/m²
Les 9 quartiers de Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian des appartements va de 8 151 €/m² (Libération) à 9 800 €/m² (Saint-Michel), soit 20 % de plus. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 525 €/m²). Après Saint-Michel, les plus chers sont Charles de Gaulle et Bégin ; après Libération, les plus abordables sont Saint-Louis et Victor Hugo. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Notre-Dame (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 540 € par an (Bégin) à 49 210 € (Saint-Michel).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Daumesnil (9 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 540 € par an (Bégin) à 49 210 € (Saint-Michel).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Mandé. La moitié des ventes se situe entre 7 580 et 9 542 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 450 000 €
- Calculé sur 576 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Mandé. La moitié des ventes se situe entre 8 995 et 15 350 €/m².
- Typiquement 172 m² pour 1 750 000 €
- Calculé sur 13 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Saint-Mandé face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 140,9 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 10 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
57,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 36 180 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 85 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,3 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 52 % des autres communes du Val-de-Marne
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 32 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 9 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 2 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 23 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 615 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 25,4 à 38,7 €/m²
- Soit environ 1 568 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 31,1 €/m²
- Soit environ 1 666 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (569 logements, dont 253 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 6 134 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheSaint-Mandé (Métro 1)570 m, 7 min à pied138 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheVincennes (RER A)1,2 km, 15 min à pied94 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports25 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture17 minsans embouteillages
4e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 350 m, 4 min à pied
- Supérette à 540 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 5 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 18 boulangeries
- 6 supermarchés
- 2 supérettes
- 8 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 14 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Mandé :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
2 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Julien WEIL, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 54,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,0 %
- Éric ZEMMOUR : 16,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,6 %
- Marine LE PEN : 5,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 83,3 %
- Marine LE PEN : 16,7 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,0 % France 31,9 %
- Centre 40,8 % France 27,9 %
- Droite 7,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,1 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Mandé, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Mandé.
Ouest 3
Vincennes · à 0,8 km 8 537 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 151 ventes d'appartements · revenu médian 31 910 €Ouest 2
Vincennes · à 0,8 km 8 882 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 126 ventes d'appartements · revenu médian 37 280 €Centre Sud 2
Vincennes · à 0,8 km 9 603 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 180 ventes d'appartements · revenu médian 44 850 €Bel-Air 9
Paris 12e · à 0,9 km 8 500 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 53 ventes d'appartements · revenu médian 31 110 €Questions fréquentes sur Saint-Mandé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mandé ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Mandé, les appartements se sont vendus autour de 8 525 €/m² (576 ventes, la moitié entre 7 580 et 9 542 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 10 417 €/m² (13 ventes, la moitié entre 8 995 et 15 350 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Mandé ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Mandé ?
À Saint-Mandé, le prix médian des appartements va de 8 151 €/m² (Libération) à 9 800 €/m² (Saint-Michel), soit 20 % de plus. 7 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 525 €/m²). Après Saint-Michel, les plus chers sont Charles de Gaulle et Bégin ; après Libération, les plus abordables sont Saint-Louis et Victor Hugo.
Quel quartier choisir à Saint-Mandé ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Libération (8 151 €/m²), Saint-Louis (8 305 €/m²) et Victor Hugo (8 607 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Notre-Dame (126 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 540 € par an (Bégin) à 49 210 € (Saint-Michel). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Mandé ?
Saint-Mandé (Métro 1) à 570 m, 7 min à pied ; Paris (Châtelet) en 25 min en transports, 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Mandé ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).