Saint-Maixent-l'École
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 79. Écoles proches de la moyenne du 79.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de professions intermédiaires et 33 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Deux-Sèvres : 13 % et 16 %).
- Se déplacer
- Saint-Maixent-L'École (gare SNCF) à 960 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,1 % des voix (France : 32,3 %).
11 ventes1 154 €/m²
179 ventes1 279 €/m²
Les 4 quartiers de Saint-Maixent-l'École
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (11 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 030 € par an (Nord) à 19 560 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Maixent-l'École, le prix médian des maisons va de 1 031 €/m² (Centre Ville) à 1 422 €/m² (Sud), soit 38 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 279 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 030 € par an (Nord) à 19 560 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Maixent-l'École. La moitié des ventes se situe entre 833 et 1 469 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 80 000 €
- Calculé sur 11 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Maixent-l'École. La moitié des ventes se situe entre 916 et 1 637 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 179 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Saint-Maixent-l'École face au 79
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Deux-Sèvres.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 58 % des autres communes des Deux-Sèvres
Indice de position sociale moyen : 100,2 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 101,9 ; France : 104,8). 5 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
53,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Deux-Sèvres : 55,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 92 % des autres communes des Deux-Sèvres
Revenu médian : 19 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Deux-Sèvres : 21 650 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes des Deux-Sèvres
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,9 % (médiane des communes des Deux-Sèvres : 39,3 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes des Deux-Sèvres
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Deux-Sèvres : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Deux-Sèvres : 7 %
- Professions intermédiaires 8 % Deux-Sèvres : 13 %
- Employés 33 % Deux-Sèvres : 16 %
- Ouvriers 14 % Deux-Sèvres : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Deux-Sèvres : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Deux-Sèvres : 2 %
- Retraités 26 % Deux-Sèvres : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Deux-Sèvres : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 157 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 13,3 €/m²
- Soit environ 530 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 11,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,7 à 9,8 €/m²
- Soit environ 671 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (273 logements, dont 155 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 795 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Maixent-L'École (gare SNCF)960 m, 12 min à pied
Aller à Saint-Maixent-l'École
Saint-Maixent-l'École est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 480 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 280 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 580 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 500 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 400 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Maixent-l'École :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane BAUDRY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 60,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,3 %
- Marine LE PEN : 26,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,9 %
- Marine LE PEN : 44,1 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,7 % France 31,9 %
- Centre 28,3 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,1 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Maixent-l'École, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Maixent-l'École.
Saint-Martin-de-Saint-Maixent (commune non irisée)
Saint-Martin-de-Saint-Maixent · à 2,8 km 1 376 €/m² 8 % plus cher 31 ventes d'maisonsSaivres (commune non irisée)
Saivres · à 3,3 km 1 364 €/m² 7 % plus cher 49 ventes d'maisonsNanteuil (commune non irisée)
Nanteuil · à 4,3 km 1 440 €/m² 13 % plus cher 70 ventes d'maisonsAzay-le-Brûlé (commune non irisée)
Azay-le-Brûlé · à 4,4 km 1 512 €/m² 18 % plus cher 50 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Maixent-l'École
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maixent-l'École ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Maixent-l'École, les appartements se sont vendus autour de 1 154 €/m² (11 ventes, la moitié entre 833 et 1 469 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 279 €/m² (179 ventes, la moitié entre 916 et 1 637 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Maixent-l'École ?
À Saint-Maixent-l'École, le prix médian des maisons va de 1 031 €/m² (Centre Ville) à 1 422 €/m² (Sud), soit 38 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 279 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Maixent-l'École ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 031 €/m²), Nord (1 341 €/m²) et Coiffe (1 410 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 030 € par an (Nord) à 19 560 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Maixent-l'École ?
Saint-Maixent-L'École (gare SNCF) à 960 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saint-Maixent-l'École ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 79 : revenus dans le quart le plus bas du 79. Écoles proches de la moyenne du 79.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).