Saint-Louis
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 500 €/m² (360 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 974. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 5 % et 13 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8704 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,3 % des voix (France : 31,9 %).
43 ventes2 324 €/m²
360 ventes2 495 €/m²
Les 19 quartiers de Saint-Louis
À Saint-Louis, le prix médian des appartements va de 1 779 €/m² (Roche Maigre) à 2 676 €/m² (Le Bois de Nèfles), soit 50 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Bois de Nèfles (23 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 990 € par an (Le Bas de la Ville-Bel-Air) à 15 120 € (La Rivière Est). 17 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Louis, le prix médian des maisons va de 1 804 €/m² (Centre Ville) à 2 797 €/m² (Le Ouaki), soit 55 % de plus. 7 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 495 €/m²). Après Le Ouaki, les plus chers sont Le Bois de Nèfles et Roche Maigre ; après Centre Ville, les plus abordables sont Les Makes-Village et Centre Ville Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Bois de Nèfles (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 990 € par an (Le Bas de la Ville-Bel-Air) à 15 120 € (La Rivière Est). 4 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Villetrop peu de ventes
- 2Centre Ville Ouesttrop peu de ventes
- 3Centre Ville Esttrop peu de ventes
- 4Roche Maigre1 779 €/m²
- 5Le Pont Neuftrop peu de ventes
- 6Les Cocos-La Palissadetrop peu de ventes
- 7Le Bois de Nèfles2 676 €/m²
- 8Le Bas de la Ville-Bel-Airtrop peu de ventes
- 9La Rivière Centretrop peu de ventes
- 10Le Ruisseau-Terre Rougetrop peu de ventes
- 11Le Gol Les Hautstrop peu de ventes
- 12Le Ruisseautrop peu de ventes
- 13Hauts de la Rivièretrop peu de ventes
- 14La Rivière Esttrop peu de ventes
- 15Le Goltrop peu de ventes
- 16Le Ouakitrop peu de ventes
- 17Le Petit Serre-Îlet Furcytrop peu de ventes
- 18Les Makes-Villagetrop peu de ventes
- 19Zone Forestière des Hautstrop peu de ventes
- 1Centre Ville1 804 €/m²
- 2Centre Ville Ouest1 879 €/m²
- 3Centre Ville Esttrop peu de ventes
- 4Roche Maigre2 729 €/m²
- 5Le Pont Neuf2 687 €/m²
- 6Les Cocos-La Palissade2 139 €/m²
- 7Le Bois de Nèfles2 757 €/m²
- 8Le Bas de la Ville-Bel-Airtrop peu de ventes
- 9La Rivière Centre2 421 €/m²
- 10Le Ruisseau-Terre Rouge2 705 €/m²
- 11Le Gol Les Hauts2 405 €/m²
- 12Le Ruisseau2 529 €/m²
- 13Hauts de la Rivière2 449 €/m²
- 14La Rivière Est2 500 €/m²
- 15Le Gol2 175 €/m²
- 16Le Ouaki2 797 €/m²
- 17Le Petit Serre-Îlet Furcytrop peu de ventes
- 18Les Makes-Village1 871 €/m²
- 19Zone Forestière des Hautstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Louis. La moitié des ventes se situe entre 1 747 et 2 788 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 135 000 €
- Calculé sur 43 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Louis. La moitié des ventes se situe entre 1 762 et 3 084 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 202 000 €
- Calculé sur 360 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +37 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Saint-Louis face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 70 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 81,6 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 33 écoles, 7 collèges, 5 lycées, 24 sur 45 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 69 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
42,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 65 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 15 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 72,6 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). −7,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de La Réunion
8,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % La Réunion : 13 %
- Employés 20 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 14 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 15 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 35 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 40 747 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 17,9 €/m²
- Soit environ 724 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 16,4 €/m²
- Soit environ 1 096 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 028 logements, dont 696 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8704 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8704 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 30 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 290 m, à vol d'oiseau
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 80 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 710 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 80 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 53 boulangeries
- 7 supermarchés
- 1 supérette
- 14 pharmacies
- 63 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Louis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Juliana M'DOIHOMA, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 60,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 44,5 %
- Marine LE PEN : 27,4 %
- Emmanuel MACRON : 14,5 %
- Éric ZEMMOUR : 3,3 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Yannick JADOT : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Fabien ROUSSEL : 0,6 %
Participation : 43,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 65,6 %
- Emmanuel MACRON : 34,4 %
Participation : 53,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,3 % France 31,9 %
- Centre 14,5 % France 27,9 %
- Droite 2,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,9 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Louis, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Louis.
Questions fréquentes sur Saint-Louis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Louis ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Louis, les appartements se sont vendus autour de 2 324 €/m² (43 ventes, la moitié entre 1 747 et 2 788 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 495 €/m² (360 ventes, la moitié entre 1 762 et 3 084 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Louis ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +37 % entre 2021 et 2023.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Louis ?
À Saint-Louis, le prix médian des maisons va de 1 804 €/m² (Centre Ville) à 2 797 €/m² (Le Ouaki), soit 55 % de plus. 7 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 495 €/m²). Après Le Ouaki, les plus chers sont Le Bois de Nèfles et Roche Maigre ; après Centre Ville, les plus abordables sont Les Makes-Village et Centre Ville Ouest.
Quel quartier choisir à Saint-Louis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 804 €/m²), Les Makes-Village (1 871 €/m²) et Centre Ville Ouest (1 879 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Bois de Nèfles (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 3 990 € par an (Le Bas de la Ville-Bel-Air) à 15 120 € (La Rivière Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Louis ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8704 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Saint-Louis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus proches de la médiane du 974. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).