Saint-Leu-la-Forêt
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 95. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 95.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 700 €/m² (165 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Saint-Leu-la-Forêt (Transilien H) à 500 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 46 min en transports, 36 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,2 % des voix (France : 31,9 %).
165 ventes3 675 €/m²
198 ventes4 019 €/m²
Les 7 quartiers de Saint-Leu-la-Forêt
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian des appartements va de 2 632 €/m² (Les Diablots) à 4 418 €/m² (Les Cancelles), soit 68 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 675 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Diablots (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 530 € par an (Les Diablots) à 36 060 € (La Châtaigneraie). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian des maisons va de 3 685 €/m² (Les Lutins) à 4 416 €/m² (Les Cancelles), soit 20 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 019 €/m²). Après Les Cancelles, les plus chers sont La Châtaigneraie et Le Rosaire ; après Les Lutins, les plus abordables sont Les Diablots et Marcel Pagnol. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Rosaire (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 530 € par an (Les Diablots) à 36 060 € (La Châtaigneraie). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Leu-la-Forêt. La moitié des ventes se situe entre 2 690 et 4 400 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 165 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Leu-la-Forêt. La moitié des ventes se situe entre 3 332 et 4 848 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 385 900 €
- Calculé sur 198 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Saint-Leu-la-Forêt face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 83 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 128,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 9 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
39,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 72 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 28 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 63 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,6 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 52 % des autres communes du Val-d'Oise
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 19 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 14 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 7 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 23 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 902 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,1 à 22,6 €/m²
- Soit environ 953 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,0 à 21,4 €/m²
- Soit environ 1 498 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (319 logements, dont 145 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 2 856 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Leu-la-Forêt (Transilien H)500 m, 6 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports46 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture36 minsans embouteillages
11e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Supérette à 40 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 50 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 70 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Leu-la-Forêt :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Loïc VIDAL, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 58,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,5 %
- Marine LE PEN : 14,5 %
- Éric ZEMMOUR : 8,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,6 %
- Marine LE PEN : 29,4 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,2 % France 31,9 %
- Centre 32,2 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,9 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Leu-la-Forêt, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Leu-la-Forêt.
Vaucelles
Taverny · à 1,3 km 3 938 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 61 ventes d'maisons · revenu médian 31 550 €Centre Ancien Est
Taverny · à 1,3 km 3 788 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 79 ventes d'maisons · revenu médian 27 460 €Saint-Prix Village
Saint-Prix · à 1,8 km 3 971 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 49 ventes d'maisons · revenu médian 39 300 €Les Sarments
Taverny · à 1,9 km 3 973 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 18 ventes d'maisons · revenu médian 18 970 €Questions fréquentes sur Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Leu-la-Forêt, les appartements se sont vendus autour de 3 675 €/m² (165 ventes, la moitié entre 2 690 et 4 400 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 019 €/m² (198 ventes, la moitié entre 3 332 et 4 848 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Leu-la-Forêt ?
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian des maisons va de 3 685 €/m² (Les Lutins) à 4 416 €/m² (Les Cancelles), soit 20 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 019 €/m²). Après Les Cancelles, les plus chers sont La Châtaigneraie et Le Rosaire ; après Les Lutins, les plus abordables sont Les Diablots et Marcel Pagnol.
Quel quartier choisir à Saint-Leu-la-Forêt ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Lutins (3 685 €/m²), Les Diablots (3 963 €/m²) et Marcel Pagnol (4 165 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Rosaire (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 530 € par an (Les Diablots) à 36 060 € (La Châtaigneraie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Leu-la-Forêt ?
Saint-Leu-la-Forêt (Transilien H) à 500 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 46 min en transports, 36 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Leu-la-Forêt ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus proches de la médiane du 95. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).