Saint-Just-Luzac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m² (66 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 17. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 17.
- À savoir
- Marché stable : +5 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 11 %).
- Se déplacer
- Saujon (gare SNCF) à 19 km, 3 h 53 à pied ; Marennes en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 47,1 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
66 ventes2 260 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Just-Luzac. La moitié des ventes se situe entre 1 555 et 2 725 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 184 410 €
- Calculé sur 66 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Saint-Just-Luzac face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 94,6 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 21 230 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,2 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +4,9 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 78 % des autres communes de la Charente-Maritime
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 10 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 17 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 18 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants 3 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 33 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 691 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 13,7 €/m²
- Soit environ 562 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 12,3 €/m²
- Soit environ 850 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 239 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaujon (gare SNCF)19 km, 3 h 53 à pied
La première gare est à 19 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Marennes
- En voiture7 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en voiture vers Marennes, sur 302 communes de la Charente-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,1 km, 14 min à pied
- Médecin généraliste à 1,2 km, 14 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Just-Luzac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Ghislaine LE ROCHELEUIL-BÉGU, en fonction depuis le 15/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 68,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 38,6 %
- Emmanuel MACRON : 22,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,7 %
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 3,8 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,5 %
- Emmanuel MACRON : 40,5 %
Participation : 76,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 47,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,2 % France 31,9 %
- Centre 22,4 % France 27,9 %
- Droite 2,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 47,1 % France 32,3 %
- Autre 3,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Just-Luzac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Just-Luzac.
Questions fréquentes sur Saint-Just-Luzac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Just-Luzac ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Just-Luzac, les maisons se sont vendus autour de 2 260 €/m² (66 ventes, la moitié entre 1 555 et 2 725 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Just-Luzac ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +5 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Saint-Just-Luzac ?
Saujon (gare SNCF) à 19 km, 3 h 53 à pied ; Marennes en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Just-Luzac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus proches de la médiane du 17. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).