Saint-Joseph
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 150 €/m² (350 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 974. 17 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 2 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 5 % et 13 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8725 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 50,5 % des voix (France : 31,9 %).
36 ventes2 127 €/m²
350 ventes2 162 €/m²
Les 14 quartiers de Saint-Joseph
À Saint-Joseph, le prix médian des appartements va de 1 879 €/m² (Le Butor-Le Stade) à 2 008 €/m² (Centre Ville), soit 7 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Jacques-Jean Petit les Bas (39 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 240 € par an (Le Butor-Le Stade) à 15 650 € (La Cayenne-Manapany). 11 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Joseph, le prix médian des maisons va de 1 825 €/m² (La Plaine des Grègues) à 2 807 €/m² (La Cayenne-Manapany), soit 54 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 162 €/m²). Après La Cayenne-Manapany, les plus chers sont Langevin et Centre Ville ; après La Plaine des Grègues, les plus abordables sont Le Butor-Le Stade et Le Goyave et Hauts. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Jacques-Jean Petit les Bas (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 240 € par an (Le Butor-Le Stade) à 15 650 € (La Cayenne-Manapany). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville2 008 €/m²
- 2Le Butor-Le Stade1 879 €/m²
- 3La Cayenne-Manapanytrop peu de ventes
- 4Le Goyave et Hautstrop peu de ventes
- 5Les Jacques-Jean Petit les Bas1 981 €/m²
- 6Zone Forestière des Hauts de Saint-Josephtrop peu de ventes
- 7Les Lianestrop peu de ventes
- 8La Plaine des Grèguestrop peu de ventes
- 9Jean Petittrop peu de ventes
- 10Langevintrop peu de ventes
- 11Forêt des Hauts de Langevintrop peu de ventes
- 12Vincendo-Centre-Littoraltrop peu de ventes
- 13Parc à Moutontrop peu de ventes
- 14Forêt des Hauts de Vincendotrop peu de ventes
- 1Centre Ville2 233 €/m²
- 2Le Butor-Le Stade1 904 €/m²
- 3La Cayenne-Manapany2 807 €/m²
- 4Le Goyave et Hauts1 944 €/m²
- 5Les Jacques-Jean Petit les Bas2 136 €/m²
- 6Zone Forestière des Hauts de Saint-Josephtrop peu de ventes
- 7Les Lianes2 144 €/m²
- 8La Plaine des Grègues1 825 €/m²
- 9Jean Petit2 182 €/m²
- 10Langevin2 290 €/m²
- 11Forêt des Hauts de Langevintrop peu de ventes
- 12Vincendo-Centre-Littoral2 108 €/m²
- 13Parc à Mouton2 143 €/m²
- 14Forêt des Hauts de Vincendotrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Joseph. La moitié des ventes se situe entre 1 752 et 2 480 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 120 500 €
- Calculé sur 36 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Joseph. La moitié des ventes se situe entre 1 563 et 2 859 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 350 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Saint-Joseph face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 78 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 79,2 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 26 écoles, 5 collèges, 5 lycées, 17 sur 36 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
24,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 70 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 15 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 52 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,3 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +3,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 61 % des autres communes de La Réunion
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % La Réunion : 13 %
- Employés 21 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 14 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 17 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 30 397 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 17,1 €/m²
- Soit environ 692 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,7 à 15,0 €/m²
- Soit environ 1 028 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 041 logements, dont 687 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8725 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8725 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 230 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 220 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 690 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 50 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 70 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 640 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 300 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 6 supermarchés
- 6 supérettes
- 11 pharmacies
- 33 médecins généralistes
- 6 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Joseph :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : vents cycloniques (1), inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrick LEBRETON, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 61,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 45,5 %
- Marine LE PEN : 28,4 %
- Emmanuel MACRON : 12,6 %
- Éric ZEMMOUR : 2,7 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Yannick JADOT : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
Participation : 62,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 70,0 %
- Emmanuel MACRON : 30,0 %
Participation : 66,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 50,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 50,5 % France 31,9 %
- Centre 12,6 % France 27,9 %
- Droite 1,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,7 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Joseph
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Joseph ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Joseph, les appartements se sont vendus autour de 2 127 €/m² (36 ventes, la moitié entre 1 752 et 2 480 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 162 €/m² (350 ventes, la moitié entre 1 563 et 2 859 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Joseph ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2023.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Joseph ?
À Saint-Joseph, le prix médian des maisons va de 1 825 €/m² (La Plaine des Grègues) à 2 807 €/m² (La Cayenne-Manapany), soit 54 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 162 €/m²). Après La Cayenne-Manapany, les plus chers sont Langevin et Centre Ville ; après La Plaine des Grègues, les plus abordables sont Le Butor-Le Stade et Le Goyave et Hauts.
Quel quartier choisir à Saint-Joseph ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Plaine des Grègues (1 825 €/m²), Le Butor-Le Stade (1 904 €/m²) et Le Goyave et Hauts (1 944 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Jacques-Jean Petit les Bas (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 240 € par an (Le Butor-Le Stade) à 15 650 € (La Cayenne-Manapany). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Joseph ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8725 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Saint-Joseph ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus proches de la médiane du 974. 17 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).