Saint-Jory
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 32 % en 2023, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 49 % des ventes).
- Habitants
- 8 % de cadres et 16 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Saint-Jory (gare SNCF) à 740 m, 9 min à pied ; Toulouse en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,4 % des voix (France : 32,3 %).
37 ventes2 344 €/m²
81 ventes2 886 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Jory. La moitié des ventes se situe entre 2 170 et 2 727 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Jory. La moitié des ventes se situe entre 2 300 et 3 484 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 250 000 €
- Calculé sur 81 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Saint-Jory face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 65 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 111,3 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
42,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 22 560 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 70,9 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +12,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 72 % des autres communes de la Haute-Garonne
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 19 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 18 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 16 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 21 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 902 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,6 à 13,6 €/m²
- Soit environ 600 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 12,2 €/m²
- Soit environ 938 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (135 logements, dont 54 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 1 704 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Jory (gare SNCF)740 m, 9 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture28 minsans embouteillages
193e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Supermarché à 800 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 270 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 360 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 530 m, 6 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Jory :
- Inondation
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Victor DENOUVION, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 56,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,7 %
- Emmanuel MACRON : 21,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,1 %
- Éric ZEMMOUR : 7,8 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,3 %
- Emmanuel MACRON : 46,7 %
Participation : 74,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,3 % France 31,9 %
- Centre 21,6 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,4 % France 32,3 %
- Autre 5,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Jory, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Jory.
Lespinasse (commune non irisée)
Lespinasse · à 3,1 km 2 776 €/m² Même niveau de prix 85 ventes d'maisonsSaint-Sauveur (commune non irisée)
Saint-Sauveur · à 3,5 km 2 768 €/m² Même niveau de prix 38 ventes d'maisonsGagnac-sur-Garonne (commune non irisée)
Gagnac-sur-Garonne · à 3,5 km 2 903 €/m² Même niveau de prix 53 ventes d'maisonsNord-Est
Grenade · à 4,5 km 2 593 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 137 ventes d'maisons · revenu médian 23 480 €Questions fréquentes sur Saint-Jory
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jory ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Jory, les appartements se sont vendus autour de 2 344 €/m² (37 ventes, la moitié entre 2 170 et 2 727 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 886 €/m² (81 ventes, la moitié entre 2 300 et 3 484 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Jory ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2022 (−2 %). La baisse de 2023 (−32 % par rapport à 2022) vient surtout du type de biens vendus : en 2022, 49 % des ventes d'appartements se trouvent dans une même rue (Rte Metropolitaine 820). Ce n'est pas une baisse de −32 % pour tous les biens de la commune.
Comment se déplacer depuis Saint-Jory ?
Saint-Jory (gare SNCF) à 740 m, 9 min à pied ; Toulouse en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Jory ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus proches de la médiane du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).