Saint-Jean-de-Védas
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 34 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 15 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 5,9 km, 1 h 12 à pied ; Montpellier en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,6 % des voix (France : 32,3 %).
125 ventes3 956 €/m²
159 ventes4 073 €/m²
Les 4 quartiers de Saint-Jean-de-Védas
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian des appartements va de 3 590 €/m² (Centre Ville) à 4 078 €/m² (Sud), soit 14 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 956 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud (124 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 890 € par an (Sud) à 27 300 € (Centre Ville). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian des maisons va de 4 123 €/m² (Nord) à 4 216 €/m² (Centre Ville), soit 2 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 073 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (109 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 890 € par an (Sud) à 27 300 € (Centre Ville). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Jean-de-Védas. La moitié des ventes se situe entre 3 561 et 4 387 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 221 877 €
- Calculé sur 125 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Jean-de-Védas. La moitié des ventes se situe entre 3 376 et 4 690 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 400 000 €
- Calculé sur 159 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Saint-Jean-de-Védas face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 81 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 120,2 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 9 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 85 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
90,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 25 510 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 75 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,2 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de l'Hérault
5,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 19 % Hérault : 14 %
- Employés 15 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 6 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 27 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 323 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,8 à 18,5 €/m²
- Soit environ 798 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,5 à 20,9 €/m²
- Soit environ 1 392 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (199 logements, dont 96 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 39 % sont classés A ou B.
Sur 2 216 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheSaint-Jean-de-Védas Centre (tramway)420 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheMontpellier Saint-Roch (gare SNCF)5,9 km, 1 h 12 à pied
Aller à Montpellier
- En voiture14 minsans embouteillages
46e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 490 m, 6 min à pied
- Supérette à 2 km, 24 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 560 m, 7 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 290 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 33 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Jean-de-Védas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrick HIVIN, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,9 %
- Marine LE PEN : 21,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,0 %
- Éric ZEMMOUR : 11,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 82,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,1 %
- Marine LE PEN : 42,9 %
Participation : 78,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,0 % France 31,9 %
- Centre 26,9 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,6 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Jean-de-Védas, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Jean-de-Védas.
Marquerose
Montpellier · à 2,5 km 3 771 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 34 ventes d'maisons · revenu médian 17 710 €Bagatelle
Montpellier · à 2,5 km 3 415 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'maisons · revenu médian 16 910 €Garosud
Montpellier · à 2,5 km 3 523 €/m² 14 % moins cher 11 ventes d'maisonsLavérune (commune non irisée)
Lavérune · à 2,7 km 3 678 €/m² 10 % moins cher 71 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Jean-de-Védas
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Jean-de-Védas, les appartements se sont vendus autour de 3 956 €/m² (125 ventes, la moitié entre 3 561 et 4 387 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 073 €/m² (159 ventes, la moitié entre 3 376 et 4 690 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian des maisons va de 4 123 €/m² (Nord) à 4 216 €/m² (Centre Ville), soit 2 % de plus. 3 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 073 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Jean-de-Védas ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord (4 123 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (109 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 890 € par an (Sud) à 27 300 € (Centre Ville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Jean-de-Védas ?
Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 5,9 km, 1 h 12 à pied ; Montpellier en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Jean-de-Védas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).