Saint-Herblain
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², 22 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. 6 écoles sur 37 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 150 €/m² (455 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 16 % et 12 %).
- Se déplacer
- La Basse Indre - Saint-Herblain (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Nantes en 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 44,3 % des voix (France : 31,9 %).
912 ventes2 567 €/m²
455 ventes3 131 €/m²
Les 28 quartiers de Saint-Herblain
À Saint-Herblain, le prix médian des appartements va de 1 744 €/m² (Harlière Sud) à 3 201 €/m² (Solvardière), soit 84 % de plus. 12 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 567 €/m²). Après Solvardière, les plus chers sont Bourg Centre et Pelousière ; après Harlière Sud, les plus abordables sont Moulin du Bois et Bernardière. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pelousière (141 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 700 € par an (Harlière Nord) à 28 870 € (Route de Vannes). 7 quartiers sur 28 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Herblain, le prix médian des maisons va de 2 601 €/m² (Village Expo) à 3 525 €/m² (Beauséjour), soit 36 % de plus. 14 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 131 €/m²). Après Beauséjour, les plus chers sont Pelousière et La Bouvardière ; après Village Expo, les plus abordables sont Z.I. Tisserand et Bergerie-Les Écarts. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Moulin du Tillay-La Garotterie (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 700 € par an (Harlière Nord) à 28 870 € (Route de Vannes). 11 quartiers sur 28 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Sillon de Bretagne2 752 €/m²
- 2Les Thébaudières2 444 €/m²
- 3Le Golf2 086 €/m²
- 4Les Lions-Angevinièretrop peu de ventes
- 5Route de Vannes2 869 €/m²
- 6La Bouvardière2 580 €/m²
- 7Beauséjour2 533 €/m²
- 8Les Quatre Vents2 984 €/m²
- 9Moulin du Tillay-La Garotterie2 671 €/m²
- 10Preux2 458 €/m²
- 11Crémetterie2 640 €/m²
- 12Harlière Nord2 222 €/m²
- 13Harlière Sud1 744 €/m²
- 14Village Expo2 122 €/m²
- 15Bernardière2 022 €/m²
- 16Moulin du Bois1 890 €/m²
- 17Zone Industrielle de la Loiretrop peu de ventes
- 18Solvardière3 201 €/m²
- 19Clos Amis3 036 €/m²
- 20Bourg Centre3 184 €/m²
- 21Pontpierre3 143 €/m²
- 22Bourgonnière2 914 €/m²
- 23Pelousière3 154 €/m²
- 24Bergerie-Les Écartstrop peu de ventes
- 25C.H.U.trop peu de ventes
- 26Z.I. Chêne Lassétrop peu de ventes
- 27Z.I. Tisserandtrop peu de ventes
- 28Atlantistrop peu de ventes
- 1Sillon de Bretagnetrop peu de ventes
- 2Les Thébaudières3 182 €/m²
- 3Le Golftrop peu de ventes
- 4Les Lions-Angevinièretrop peu de ventes
- 5Route de Vannes3 330 €/m²
- 6La Bouvardière3 434 €/m²
- 7Beauséjour3 525 €/m²
- 8Les Quatre Vents3 228 €/m²
- 9Moulin du Tillay-La Garotterie3 152 €/m²
- 10Preux3 229 €/m²
- 11Crémetterie3 146 €/m²
- 12Harlière Nordtrop peu de ventes
- 13Harlière Sudtrop peu de ventes
- 14Village Expo2 601 €/m²
- 15Bernardièretrop peu de ventes
- 16Moulin du Boistrop peu de ventes
- 17Zone Industrielle de la Loiretrop peu de ventes
- 18Solvardière3 388 €/m²
- 19Clos Amis3 333 €/m²
- 20Bourg Centre3 333 €/m²
- 21Pontpierre3 353 €/m²
- 22Bourgonnière3 397 €/m²
- 23Pelousière3 449 €/m²
- 24Bergerie-Les Écarts3 082 €/m²
- 25C.H.U.trop peu de ventes
- 26Z.I. Chêne Lassétrop peu de ventes
- 27Z.I. Tisserand2 925 €/m²
- 28Atlantistrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Herblain. La moitié des ventes se situe entre 2 006 et 3 111 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 152 500 €
- Calculé sur 912 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Herblain. La moitié des ventes se situe entre 2 746 et 3 559 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 291 000 €
- Calculé sur 455 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Saint-Herblain face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 51 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 107,7 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 25 écoles, 8 collèges, 4 lycées, 6 sur 37 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 77 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
67,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 55 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 23 000 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,4 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Loire-Atlantique
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 16 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 11 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 24 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 40 467 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 16,3 €/m²
- Soit environ 687 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,2 à 17,0 €/m²
- Soit environ 1 182 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (807 logements, dont 272 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 14 545 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheFrançois Mitterrand (tramway)1,7 km, 20 min à pied
- Gare la plus procheLa Basse Indre - Saint-Herblain (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture18 minsans embouteillages
48e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Supermarché à 660 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 330 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 490 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 0 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 10 supermarchés
- 3 supérettes
- 14 pharmacies
- 58 médecins généralistes
- 17 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Herblain :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bertrand AFFILÉ, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,1 %
- Marine LE PEN : 13,3 %
- Yannick JADOT : 8,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,0 %
- Marine LE PEN : 25,0 %
Participation : 70,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 44,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 44,3 % France 31,9 %
- Centre 30,9 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,8 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Herblain, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Herblain.
Contrie
Nantes · à 2,9 km 2 906 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 56 ventes d'appartements · revenu médian 21 990 €Durantière
Nantes · à 2,9 km 3 122 €/m² 22 % plus cher, revenus plus élevés 121 ventes d'appartements · revenu médian 25 590 €Lauriers
Nantes · à 3,1 km 2 762 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 45 ventes d'appartements · revenu médian 10 880 €Plessis Cellier-Roche Maurice
Nantes · à 3,2 km 2 015 €/m² 22 % moins cher 35 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Saint-Herblain
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Herblain ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Herblain, les appartements se sont vendus autour de 2 567 €/m² (912 ventes, la moitié entre 2 006 et 3 111 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 131 €/m² (455 ventes, la moitié entre 2 746 et 3 559 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Herblain ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Herblain ?
À Saint-Herblain, le prix médian des appartements va de 1 744 €/m² (Harlière Sud) à 3 201 €/m² (Solvardière), soit 84 % de plus. 12 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 567 €/m²). Après Solvardière, les plus chers sont Bourg Centre et Pelousière ; après Harlière Sud, les plus abordables sont Moulin du Bois et Bernardière.
Quel quartier choisir à Saint-Herblain ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Harlière Sud (1 744 €/m²), Moulin du Bois (1 890 €/m²) et Bernardière (2 022 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pelousière (141 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 700 € par an (Harlière Nord) à 28 870 € (Route de Vannes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Herblain ?
La Basse Indre - Saint-Herblain (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Nantes en 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Herblain ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. 6 écoles sur 37 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).