Saint-Gilles-Croix-de-Vie
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 950 €/m², 23 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 600 €/m² (222 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 11 % d’employés et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 15 % et 16 %).
- Se déplacer
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie (gare SNCF) à 430 m, 5 min à pied ; Saint-Hilaire-de-Riez en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
222 ventes4 604 €/m²
359 ventes3 961 €/m²
Les 3 quartiers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix médian des appartements va de 4 458 €/m² (Saint-Gilles Centre Ville) à 4 706 €/m² (Croix de Vie), soit 6 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (4 604 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Gilles Sud (178 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 240 € par an (Saint-Gilles Centre Ville) à 24 510 € (Saint-Gilles Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix médian des maisons va de 3 902 €/m² (Saint-Gilles Centre Ville) à 4 357 €/m² (Croix de Vie), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 961 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Gilles Sud (218 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 240 € par an (Saint-Gilles Centre Ville) à 24 510 € (Saint-Gilles Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La moitié des ventes se situe entre 3 814 et 5 379 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 200 598 €
- Calculé sur 222 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La moitié des ventes se situe entre 3 085 et 4 896 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 305 518 €
- Calculé sur 359 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 99 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 113,0 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 6 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
66,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 95 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 24 080 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,0 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 65 % des autres communes de la Vendée
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 9 % Vendée : 13 %
- Employés 11 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 7 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vendée : 1 %
- Retraités 57 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 8 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 224 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 16,4 €/m²
- Soit environ 663 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,7 à 13,7 €/m²
- Soit environ 981 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (378 logements, dont 128 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 822 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Gilles-Croix-de-Vie (gare SNCF)430 m, 5 min à pied
Aller à Saint-Hilaire-de-Riez
- En voiture6 minsans embouteillages
19e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Hilaire-de-Riez, sur 198 communes de la Vendée.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 560 m, 7 min à pied
- Supermarché à 380 m, 4 min à pied
- Supérette à 830 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 510 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 600 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 670 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 8 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Gilles-Croix-de-Vie :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François BLANCHET, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,7 %
- Marine LE PEN : 17,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,5 %
- Marine LE PEN : 30,5 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,7 % France 31,9 %
- Centre 38,7 % France 27,9 %
- Droite 7,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,8 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Gilles-Croix-de-Vie, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Centre Ville
Saint-Hilaire-de-Riez · à 3,3 km 3 472 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 257 ventes d'maisons · revenu médian 23 070 €Givrand (commune non irisée)
Givrand · à 3,6 km 3 300 €/m² 17 % moins cher 71 ventes d'maisonsLe Fenouiller (commune non irisée)
Le Fenouiller · à 3,6 km 3 213 €/m² 19 % moins cher 200 ventes d'maisonsSion-Bussoleries-Terre Fort
Saint-Hilaire-de-Riez · à 4,3 km 3 960 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 286 ventes d'maisons · revenu médian 24 090 €Questions fréquentes sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, les appartements se sont vendus autour de 4 604 €/m² (222 ventes, la moitié entre 3 814 et 5 379 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 961 €/m² (359 ventes, la moitié entre 3 085 et 4 896 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix médian des maisons va de 3 902 €/m² (Saint-Gilles Centre Ville) à 4 357 €/m² (Croix de Vie), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 961 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Saint-Gilles Centre Ville (3 902 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Gilles Sud (218 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 240 € par an (Saint-Gilles Centre Ville) à 24 510 € (Saint-Gilles Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (gare SNCF) à 430 m, 5 min à pied ; Saint-Hilaire-de-Riez en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).