Saint-Gervais-les-Bains
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 150 €/m² (382 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 33 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 8 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 5 %).
- Se déplacer
- Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet (gare SNCF) à 2,4 km, 29 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 31,7 % des voix (France : 27,9 %).
Les 2 quartiers de Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian des appartements va de 4 860 €/m² (Ouest) à 5 427 €/m² (Est), soit 12 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 22 820 € par an (Ouest) à 24 920 € (Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian des maisons va de 6 791 €/m² (Ouest) à 7 522 €/m² (Est), soit 11 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 22 820 € par an (Ouest) à 24 920 € (Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Gervais-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 4 221 et 5 952 €/m².
- Typiquement 40 m² pour 198 350 €
- Calculé sur 382 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Gervais-les-Bains. La moitié des ventes se situe entre 5 280 et 9 662 €/m².
- Typiquement 114 m² pour 750 000 €
- Calculé sur 94 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +33 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +42 %.
Saint-Gervais-les-Bains face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 56 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 116,6 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
41,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 92 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 24 640 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 65 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 30,3 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). −1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes de la Haute-Savoie
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 19 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 18 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 14 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 8 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 23 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 732 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,6 à 26,2 €/m²
- Soit environ 907 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (535 logements, dont 279 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 2 269 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Gervais-les-Bains Le Fayet (gare SNCF)2,4 km, 29 min à pied
Aller à Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 40 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 40 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 410 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 990 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 4 supérettes
- 3 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 3 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Gervais-les-Bains :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Marc PEILLEX, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 61,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,7 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,0 %
- Yannick JADOT : 8,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,7 %
- Jean LASSALLE : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,1 %
- Marine LE PEN : 36,9 %
Participation : 72,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 31,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 28,4 % France 31,9 %
- Centre 31,7 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,4 % France 32,3 %
- Autre 3,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Gervais-les-Bains, les appartements se sont vendus autour de 5 140 €/m² (382 ventes, la moitié entre 4 221 et 5 952 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 522 €/m² (94 ventes, la moitié entre 5 280 et 9 662 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +33 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian des appartements va de 4 860 €/m² (Ouest) à 5 427 €/m² (Est), soit 12 % de plus.
Quel quartier choisir à Saint-Gervais-les-Bains ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Ouest (4 860 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 22 820 € par an (Ouest) à 24 920 € (Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Gervais-les-Bains ?
Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet (gare SNCF) à 2,4 km, 29 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saint-Gervais-les-Bains ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).