Saint-Germain-Laval
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 6 % de cadres et 15 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Montereau (Transilien R) à 5,3 km, 1 h 03 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 17 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,2 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
37 ventes2 161 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Germain-Laval. La moitié des ventes se situe entre 1 951 et 2 553 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Saint-Germain-Laval face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 104,6 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
15,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 87 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 23 190 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,7 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 20 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 12 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 29 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 225 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,1 à 16,3 €/m²
- Soit environ 674 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 14,2 €/m²
- Soit environ 1 029 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (25 logements).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 333 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontereau (Transilien R)5,3 km, 1 h 03 à pied8 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
La première gare est à 5,3 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 17sans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Médecin généraliste à 710 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,2 km, 14 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Germain-Laval :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Francois BERMUDEZ, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 50,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,6 %
- Emmanuel MACRON : 18,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,7 %
- Yannick JADOT : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,1 %
- Emmanuel MACRON : 43,9 %
Participation : 69,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 34,9 % France 31,9 %
- Centre 18,2 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,2 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Germain-Laval, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Germain-Laval.
Ville Haute Est
Montereau-Fault-Yonne · à 2,3 km 1 809 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 27 ventes d'maisons · revenu médian 14 700 €Salins (commune non irisée)
Salins · à 3,6 km 2 250 €/m² Même niveau de prix 31 ventes d'maisonsForges (commune non irisée)
Forges · à 3,7 km 2 081 €/m² Même niveau de prix 10 ventes d'maisonsMarolles-sur-Seine (commune non irisée)
Marolles-sur-Seine · à 4,0 km 1 941 €/m² 10 % moins cher 40 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Germain-Laval
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laval ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Germain-Laval, les maisons se sont vendus autour de 2 161 €/m² (37 ventes, la moitié entre 1 951 et 2 553 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Saint-Germain-Laval ?
Montereau (Transilien R) à 5,3 km, 1 h 03 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 17 en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Germain-Laval ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).