Saint-Germain-en-Laye
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 400 €/m², 61 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 7 000 €/m² (156 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 26 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 980 m, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 41,7 % des voix (France : 27,9 %).
866 ventes6 423 €/m²
156 ventes7 003 €/m²
Les 1 quartiers de Saint-Germain-en-Laye
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Iris6 423 €/m²
- 1Iris 13 538 €/m²
- 2Iris 24 516 €/m²
- 3Iris 34 940 €/m²
- 4Iris 47 130 €/m²
- 5Iris 57 018 €/m²
- 6Iris 67 368 €/m²
- 7Iris 77 153 €/m²
- 8Iris 85 932 €/m²
- 9Iris 94 512 €/m²
- 10Iris 103 853 €/m²
- 11Iris 113 529 €/m²
- 12Iris 124 507 €/m²
- 13Iris 135 331 €/m²
- 14Iris 146 559 €/m²
- 15Iris 157 667 €/m²
- 16Iris 167 517 €/m²
- 17Iris 177 139 €/m²
- 18Iris 187 481 €/m²
- 19Iris 194 758 €/m²
- 20Iris 204 359 €/m²
- Iris7 268 €/m²
- 1Iris 1trop peu de ventes
- 2Iris 26 110 €/m²
- 3Iris 37 866 €/m²
- 4Iris 411 650 €/m²
- 5Iris 5trop peu de ventes
- 6Iris 6trop peu de ventes
- 7Iris 7trop peu de ventes
- 8Iris 8trop peu de ventes
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 105 957 €/m²
- 11Iris 11trop peu de ventes
- 12Iris 126 090 €/m²
- 13Iris 136 650 €/m²
- 14Iris 14trop peu de ventes
- 15Iris 15trop peu de ventes
- 16Iris 16trop peu de ventes
- 17Iris 17trop peu de ventes
- 18Iris 1810 246 €/m²
- 19Iris 19trop peu de ventes
- 20Iris 206 911 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye. La moitié des ventes se situe entre 4 782 et 7 727 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 350 000 €
- Calculé sur 866 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Germain-en-Laye. La moitié des ventes se situe entre 5 952 et 9 853 €/m².
- Typiquement 126 m² pour 884 475 €
- Calculé sur 156 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Saint-Germain-en-Laye face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 81 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 139,3 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 24 écoles, 11 collèges, 15 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 85 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
52,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 77 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 33 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 78 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 24,9 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes des Yvelines
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 26 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 16 % Yvelines : 16 %
- Employés 12 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 4 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 21 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 35 577 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,3 à 30,3 €/m²
- Soit environ 1 177 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 18,5 à 36,7 €/m²
- Soit environ 2 344 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 160 logements, dont 410 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 14 285 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Germain-en-Laye (RER A)980 m, 12 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports53 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture38 minsans embouteillages
14e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Supermarché à 410 m, 5 min à pied
- Supérette à 690 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 430 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 590 m, 7 min à pied
- Crèche à 640 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 550 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 5 supermarchés
- 6 supérettes
- 15 pharmacies
- 38 médecins généralistes
- 16 crèches
- 2 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Germain-en-Laye :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Arnaud PERICARD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 41,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 10,9 %
- Éric ZEMMOUR : 10,6 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 8,4 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 78,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,3 %
- Marine LE PEN : 21,7 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 41,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 25,4 % France 31,9 %
- Centre 41,7 % France 27,9 %
- Droite 10,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,5 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Germain-en-Laye, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Germain-en-Laye.
Nord-Ouest
Le Mesnil-le-Roi · à 2,6 km 5 334 €/m² 17 % moins cher, revenus plus élevés 14 ventes d'appartements · revenu médian 47 960 €Foch
Maisons-Laffitte · à 3,0 km 5 396 €/m² 16 % moins cher, revenus plus élevés 98 ventes d'appartements · revenu médian 43 970 €Le Tir
Maisons-Laffitte · à 3,1 km 5 217 €/m² 19 % moins cher, revenus plus élevés 63 ventes d'appartements · revenu médian 36 830 €Saint-Nicolas
Maisons-Laffitte · à 3,2 km 5 467 €/m² 15 % moins cher, revenus comparables 62 ventes d'appartements · revenu médian 36 170 €Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Germain-en-Laye, les appartements se sont vendus autour de 6 423 €/m² (866 ventes, la moitié entre 4 782 et 7 727 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 003 €/m² (156 ventes, la moitié entre 5 952 et 9 853 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Comment se déplacer depuis Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 980 m, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Germain-en-Laye ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).