Saint-Georges-de-Didonne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 800 €/m², 19 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 300 €/m² (200 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % d’employés et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 15 % et 11 %).
- Se déplacer
- Royan (gare SNCF) à 3,7 km, 44 min à pied ; Royan en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,7 % des voix (France : 27,9 %).
200 ventes4 303 €/m²
267 ventes3 820 €/m²
Les 2 quartiers de Saint-Georges-de-Didonne
À Saint-Georges-de-Didonne, le prix médian des appartements va de 4 262 €/m² (Nord-Est Vallières) à 4 349 €/m² (Sud-Ouest Suzac), soit 2 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 22 940 € par an (Sud-Ouest Suzac) à 25 860 € (Nord-Est Vallières).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Georges-de-Didonne, le prix médian des maisons va de 3 517 €/m² (Sud-Ouest Suzac) à 4 352 €/m² (Nord-Est Vallières), soit 24 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 22 940 € par an (Sud-Ouest Suzac) à 25 860 € (Nord-Est Vallières).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Georges-de-Didonne. La moitié des ventes se situe entre 3 667 et 4 833 €/m².
- Typiquement 34 m² pour 141 120 €
- Calculé sur 200 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Georges-de-Didonne. La moitié des ventes se situe entre 3 165 et 4 823 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 285 000 €
- Calculé sur 267 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Saint-Georges-de-Didonne face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 76 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 110,4 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
51,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 92 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 24 900 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,0 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes de la Charente-Maritime
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 8 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 8 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 4 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 62 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 868 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 18,1 €/m²
- Soit environ 718 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 14,8 €/m²
- Soit environ 1 001 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (391 logements, dont 188 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 156 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRoyan (gare SNCF)3,7 km, 44 min à pied
Aller à Royan
- En voiture13 minsans embouteillages
81e commune la plus rapide en voiture vers Royan, sur 302 communes de la Charente-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 16 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 190 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 30 m, 1 min à pied
- Crèche à 190 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Georges-de-Didonne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yves TROCMET, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 63,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,7 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,6 %
- Éric ZEMMOUR : 8,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,9 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,9 %
- Marine LE PEN : 38,1 %
Participation : 76,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 22,9 % France 31,9 %
- Centre 35,7 % France 27,9 %
- Droite 6,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,9 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Georges-de-Didonne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Georges-de-Didonne.
Parc Maisonfort
Royan · à 2,7 km 4 267 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 148 ventes d'maisons · revenu médian 23 500 €L'Yeuse
Royan · à 3,7 km 3 371 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 55 ventes d'maisons · revenu médian 16 870 €Centre Ville
Royan · à 4,3 km 4 111 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 53 ventes d'maisons · revenu médian 22 830 €Meschers-sur-Gironde (commune non irisée)
Meschers-sur-Gironde · à 4,3 km 3 540 €/m² 7 % moins cher 273 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Georges-de-Didonne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Didonne ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Georges-de-Didonne, les appartements se sont vendus autour de 4 303 €/m² (200 ventes, la moitié entre 3 667 et 4 833 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 820 €/m² (267 ventes, la moitié entre 3 165 et 4 823 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Georges-de-Didonne ?
À Saint-Georges-de-Didonne, le prix médian des maisons va de 3 517 €/m² (Sud-Ouest Suzac) à 4 352 €/m² (Nord-Est Vallières), soit 24 % de plus.
Quel quartier choisir à Saint-Georges-de-Didonne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Sud-Ouest Suzac (3 517 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 22 940 € par an (Sud-Ouest Suzac) à 25 860 € (Nord-Est Vallières). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Georges-de-Didonne ?
Royan (gare SNCF) à 3,7 km, 44 min à pied ; Royan en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Georges-de-Didonne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).