Saint-Fons
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 250 €/m², 29 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 69. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 19 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Saint-Fons (gare SNCF) à 470 m, 6 min à pied ; Lyon en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 59,5 % des voix (France : 31,9 %).
159 ventes2 250 €/m²
41 ventes3 330 €/m²
Les 8 quartiers de Saint-Fons
À Saint-Fons, le prix médian des appartements va de 1 636 €/m² (Chassagnon) à 2 618 €/m² (L'Arsenal Nord), soit 60 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 250 €/m²). Après L'Arsenal Nord, les plus chers sont Centre Ville et Clochette Sud ; après Chassagnon, les plus abordables sont Clochette Nord et L'Arsenal Sud. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (150 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 920 € par an (Grande Terre) à 17 910 € (Chassagnon). 2 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Fons, le prix médian des maisons va de 3 015 €/m² (Clochette Sud) à 3 683 €/m² (Chassagnon), soit 22 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 330 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chassagnon (23 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 920 € par an (Grande Terre) à 17 910 € (Chassagnon). 4 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Fons. La moitié des ventes se situe entre 1 732 et 2 642 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 139 000 €
- Calculé sur 159 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Fons. La moitié des ventes se situe entre 2 889 et 4 130 €/m².
- Typiquement 77 m² pour 238 000 €
- Calculé sur 41 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Maisons
Saint-Fons face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 81,6 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 9 écoles, 2 collèges, 9 sur 11 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
54,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 16 880 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,2 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes du Rhône
8,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 12 % Rhône : 16 %
- Employés 17 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 19 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 19 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 658 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 17,2 €/m²
- Soit environ 697 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 20,9 €/m²
- Soit environ 1 276 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (323 logements, dont 165 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 5 104 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Fons (gare SNCF)470 m, 6 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture16 minsans embouteillages
32e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 210 m, 3 min à pied
- Supérette à 660 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 340 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 860 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 460 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 5 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Fons :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hadi MEBARKI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste de La France insoumise.
Participation au 1er tour : 38,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 53,6 %
- Emmanuel MACRON : 16,6 %
- Marine LE PEN : 14,4 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Yannick JADOT : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 61,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,6 %
- Marine LE PEN : 30,4 %
Participation : 52,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 59,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 59,5 % France 31,9 %
- Centre 16,6 % France 27,9 %
- Droite 1,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,7 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Fons, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Fons.
Louis Pergaud
Vénissieux · à 1,5 km 1 781 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 33 ventes d'appartements · revenu médian 10 660 €Haute Roche Est
Oullins · à 1,6 km 2 291 €/m² Même niveau de prix 13 ventes d'appartementsGabriel Péri
Vénissieux · à 1,6 km 2 310 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 24 ventes d'appartements · revenu médian 13 790 €Armstrong
Vénissieux · à 1,6 km 1 727 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'appartements · revenu médian 11 600 €Questions fréquentes sur Saint-Fons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fons ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Fons, les appartements se sont vendus autour de 2 250 €/m² (159 ventes, la moitié entre 1 732 et 2 642 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 330 €/m² (41 ventes, la moitié entre 2 889 et 4 130 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Fons ?
Le prix médian des appartements a baissé de −14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Fons ?
À Saint-Fons, le prix médian des appartements va de 1 636 €/m² (Chassagnon) à 2 618 €/m² (L'Arsenal Nord), soit 60 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 250 €/m²). Après L'Arsenal Nord, les plus chers sont Centre Ville et Clochette Sud ; après Chassagnon, les plus abordables sont Clochette Nord et L'Arsenal Sud.
Quel quartier choisir à Saint-Fons ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Chassagnon (1 636 €/m²), Clochette Nord (1 692 €/m²) et L'Arsenal Sud (1 857 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (150 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 920 € par an (Grande Terre) à 17 910 € (Chassagnon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Fons ?
Saint-Fons (gare SNCF) à 470 m, 6 min à pied ; Lyon en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Fons ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus bas du 69. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).