Saint-Denis-en-Val
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 45. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 45.
- À savoir
- Marché stable : +1 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % de cadres et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Orléans (gare SNCF) à 6 km, 1 h 12 à pied ; Orléans en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,6 % des voix (France : 27,9 %).
4 ventes– trop peu de ventes
148 ventes2 566 €/m²
Les 3 quartiers de Saint-Denis-en-Val
Le revenu médian des habitants va de 24 700 € par an (Le Bourg) à 30 010 € (Zone Éparse).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Denis-en-Val, le prix médian des maisons va de 2 354 €/m² (Rue de Saint-Denis) à 2 896 €/m² (Zone Éparse), soit 23 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 566 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone Éparse (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 700 € par an (Le Bourg) à 30 010 € (Zone Éparse).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Denis-en-Val. La moitié des ventes se situe entre 2 035 et 3 070 €/m².
- Typiquement 110 m² pour 273 935 €
- Calculé sur 148 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Saint-Denis-en-Val face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 95 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 120,7 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 27 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,9 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +2,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres communes du Loiret
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 16 % Loiret : 15 %
- Employés 13 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 9 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 32 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 293 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,2 à 18,5 €/m²
- Soit environ 780 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 13,3 €/m²
- Soit environ 1 008 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (126 logements, dont 78 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 981 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGaudier-Brzeska (tramway)6,5 km, 1 h 19 à pied
- Gare la plus procheOrléans (gare SNCF)6 km, 1 h 12 à pied
La première gare est à 6,5 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Orléans
- En voiture9 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en voiture vers Orléans, sur 249 communes du Loiret.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 490 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 140 m, 2 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 20 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Denis-en-Val :
- Inondation
- Mouvement de terrain
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yann PORTUGUÈS, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 59,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,6 %
- Marine LE PEN : 19,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
- Yannick JADOT : 5,3 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,5 %
- Marine LE PEN : 32,5 %
Participation : 78,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,2 % France 31,9 %
- Centre 36,6 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,1 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Denis-en-Val, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Denis-en-Val.
Combleux (commune non irisée)
Combleux · à 2,3 km 3 200 €/m² 25 % plus cher 33 ventes d'maisonsRoute de Sandillon
Saint-Jean-le-Blanc · à 2,8 km 2 503 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 54 ventes d'maisons · revenu médian 24 890 €Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers
Saint-Jean-de-Braye · à 3,0 km 2 526 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 51 ventes d'maisons · revenu médian 22 490 €Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg
Saint-Jean-de-Braye · à 3,1 km 2 400 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 37 ventes d'maisons · revenu médian 19 990 €Questions fréquentes sur Saint-Denis-en-Val
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-en-Val ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Denis-en-Val, les maisons se sont vendus autour de 2 566 €/m² (148 ventes, la moitié entre 2 035 et 3 070 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Denis-en-Val ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Denis-en-Val ?
À Saint-Denis-en-Val, le prix médian des maisons va de 2 354 €/m² (Rue de Saint-Denis) à 2 896 €/m² (Zone Éparse), soit 23 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 566 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Denis-en-Val ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Rue de Saint-Denis (2 354 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone Éparse (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 700 € par an (Le Bourg) à 30 010 € (Zone Éparse). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Denis-en-Val ?
Orléans (gare SNCF) à 6 km, 1 h 12 à pied ; Orléans en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Denis-en-Val ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus haut du 45. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 45.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).