Saint-Denis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 500 €/m² (200 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de professions intermédiaires et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 14 % et 13 %).
- Se déplacer
- Basilique de Saint-Denis (Métro 13, Tram T1) à 270 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 33 min en transports, 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 68,8 % des voix (France : 31,9 %).
Les 12 quartiers de Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian des appartements va de 2 762 €/m² (Delaunay Belleville) à 5 449 €/m² (Pleyel 01), soit près du double. 3 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 024 €/m²). Après Pleyel 01, les plus chers sont Plaine et Centre Ville Basilique ; après Delaunay Belleville, les plus abordables sont Mutuelle Champ de Courses et Franc-Moisin Bel-Air. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est République Gare Porte de Paris (719 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 570 € par an (Courtille Saussaie Floréal) à 19 050 € (Mutuelle Champ de Courses). 3 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Denis, le prix médian des maisons va de 3 370 €/m² (Allende) à 5 497 €/m² (Pleyel 01), soit 63 % de plus. 6 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 499 €/m²). Après Pleyel 01, les plus chers sont République Gare Porte de Paris et Franc-Moisin Bel-Air ; après Allende, les plus abordables sont Courtille Saussaie Floréal et Mutuelle Champ de Courses. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mutuelle Champ de Courses (56 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 570 € par an (Courtille Saussaie Floréal) à 19 050 € (Mutuelle Champ de Courses). 5 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Semard Delaune Guynemertrop peu de ventes
- Peri Langevin Stalingrad Politzer3 684 €/m²
- Allendetrop peu de ventes
- Courtille Saussaie Floréaltrop peu de ventes
- Mutuelle Champ de Courses2 891 €/m²
- Joliot-Curie-Cosmonautes3 545 €/m²
- Franc-Moisin Bel-Air3 365 €/m²
- Centre Ville Basilique4 237 €/m²
- République Gare Porte de Paris4 024 €/m²
- 23République Gare Porte de Paris 014 215 €/m²
- 24République Gare Porte de Paris 024 059 €/m²
- 25République Gare Porte de Paris 033 464 €/m²
- 26République Gare Porte de Paris 043 600 €/m²
- 27République Gare Porte de Paris 054 167 €/m²
- 28République Gare Porte de Paris 064 462 €/m²
- 29République Gare Porte de Paris 074 077 €/m²
- 30République Gare Porte de Paris 084 672 €/m²
- Delaunay Belleville2 762 €/m²
- Plaine4 522 €/m²
- 39Pleyel 015 449 €/m²
- Semard Delaune Guynemer3 909 €/m²
- Peri Langevin Stalingrad Politzertrop peu de ventes
- Allende3 370 €/m²
- Courtille Saussaie Floréal3 737 €/m²
- Mutuelle Champ de Courses3 861 €/m²
- Joliot-Curie-Cosmonautestrop peu de ventes
- Franc-Moisin Bel-Air3 997 €/m²
- Centre Ville Basiliquetrop peu de ventes
- République Gare Porte de Paris4 681 €/m²
- 23République Gare Porte de Paris 01trop peu de ventes
- 24République Gare Porte de Paris 02trop peu de ventes
- 25République Gare Porte de Paris 03trop peu de ventes
- 26République Gare Porte de Paris 04trop peu de ventes
- 27République Gare Porte de Paris 05trop peu de ventes
- 28République Gare Porte de Paris 06trop peu de ventes
- 29République Gare Porte de Paris 07trop peu de ventes
- 30République Gare Porte de Paris 08trop peu de ventes
- Delaunay Bellevilletrop peu de ventes
- Plainetrop peu de ventes
- 39Pleyel 015 497 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Denis. La moitié des ventes se situe entre 2 923 et 4 881 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 184 000 €
- Calculé sur 1441 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Denis. La moitié des ventes se situe entre 2 870 et 4 540 €/m².
- Typiquement 76 m² pour 285 000 €
- Calculé sur 200 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −30 %.
Saint-Denis face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 87,8 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 86 écoles, 19 collèges, 14 lycées, 94 sur 119 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 85 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
90,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 16 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,6 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 20 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 14 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 12 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 89 343 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,4 à 26,9 €/m²
- Soit environ 1 048 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 29,8 €/m²
- Soit environ 1 616 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (4 058 logements, dont 2 686 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 34 907 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBasilique de Saint-Denis (Métro 13, Tram T1)270 m, 3 min à pied114 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheSaint-Denis (RER D, Tram T1, Tram T8, Transilien H)1,2 km, 14 min à pied193 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports33 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture24 minsans embouteillages
11e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Supérette à 400 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 680 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 115 boulangeries
- 17 supermarchés
- 23 supérettes
- 34 pharmacies
- 62 médecins généralistes
- 32 crèches
- 9 bureaux de poste
- 4 gares
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Denis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (5).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bally BAGAYOKO, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste de La France insoumise.
Participation au 1er tour : 42,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 61,1 %
- Emmanuel MACRON : 16,2 %
- Marine LE PEN : 8,3 %
- Éric ZEMMOUR : 3,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 66,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,1 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
Participation : 56,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 68,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 68,8 % France 31,9 %
- Centre 16,2 % France 27,9 %
- Droite 1,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 12,3 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Denis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Denis.
Centre
L'Île-Saint-Denis · à 1,5 km 3 772 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 47 ventes d'appartements · revenu médian 15 730 €Gaston Appert
Villeneuve-la-Garenne · à 1,9 km 3 662 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 16 ventes d'appartements · revenu médian 16 220 €Pressense
Aubervilliers · à 2,0 km 4 122 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 41 ventes d'appartements · revenu médian 12 100 €Alfred Sisley
Villeneuve-la-Garenne · à 2,0 km 3 918 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 81 ventes d'appartements · revenu médian 23 170 €Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Denis, les appartements se sont vendus autour de 4 024 €/m² (1441 ventes, la moitié entre 2 923 et 4 881 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 499 €/m² (200 ventes, la moitié entre 2 870 et 4 540 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Denis ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le prix médian des appartements va de 2 762 €/m² (Delaunay Belleville) à 5 449 €/m² (Pleyel 01), soit près du double. 3 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 024 €/m²). Après Pleyel 01, les plus chers sont Plaine et Centre Ville Basilique ; après Delaunay Belleville, les plus abordables sont Mutuelle Champ de Courses et Franc-Moisin Bel-Air.
Quel quartier choisir à Saint-Denis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Delaunay Belleville (2 762 €/m²), Mutuelle Champ de Courses (2 891 €/m²) et Franc-Moisin Bel-Air (3 365 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est République Gare Porte de Paris (719 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 570 € par an (Courtille Saussaie Floréal) à 19 050 € (Mutuelle Champ de Courses). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Denis ?
Basilique de Saint-Denis (Métro 13, Tram T1) à 270 m, 3 min à pied ; Paris (Châtelet) en 33 min en transports, 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Denis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus bas du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).