Saint-Cyprien
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m² (654 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 66. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 66.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de professions intermédiaires et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 12 % et 10 %).
- Se déplacer
- Elne (gare SNCF) à 8,8 km, 1 h 46 à pied ; Perpignan en 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 50,6 % des voix (France : 32,3 %).
654 ventes3 684 €/m²
496 ventes4 075 €/m²
Les 4 quartiers de Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian des appartements va de 2 457 €/m² (Village) à 3 905 €/m² (Zone Port), soit 59 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 684 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Zone Port (607 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 370 € par an (Zone Plage) à 22 240 € (Zone Port).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Cyprien, le prix médian des maisons va de 2 897 €/m² (Village) à 4 470 €/m² (Périphérie), soit 54 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 075 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Zone Port (242 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 370 € par an (Zone Plage) à 22 240 € (Zone Port).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Cyprien. La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 4 380 €/m².
- Typiquement 31 m² pour 115 600 €
- Calculé sur 654 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Cyprien. La moitié des ventes se situe entre 3 159 et 5 133 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 209 750 €
- Calculé sur 496 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Saint-Cyprien face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 91 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 111,0 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales
62,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 74 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 22 210 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 74 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 9 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 13 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 7 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 49 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 280 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,4 à 16,8 €/m²
- Soit environ 661 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 17,7 €/m²
- Soit environ 1 161 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (818 logements, dont 278 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 23 % sont classés A ou B.
Sur 4 426 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheElne (gare SNCF)8,8 km, 1 h 46 à pied
La première gare est à 8,8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Perpignan
- En voiture23 minsans embouteillages
90e commune la plus rapide en voiture vers Perpignan, sur 155 communes des Pyrénées-Orientales.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 880 m, 11 min à pied
- Supermarché à 1,8 km, 22 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,3 km, 16 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 900 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Cyprien :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry DEL POSO, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 35,7 %
- Emmanuel MACRON : 22,4 %
- Éric ZEMMOUR : 12,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,8 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,7 %
- Emmanuel MACRON : 40,3 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 50,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 19,1 % France 31,9 %
- Centre 22,4 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 50,6 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Cyprien, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Cyprien.
Latour-Bas-Elne (commune non irisée)
Latour-Bas-Elne · à 2,2 km 2 608 €/m² 29 % moins cher 16 ventes d'appartementsSud
Elne · à 3,0 km 2 342 €/m² 36 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 18 650 €Alénya (commune non irisée)
Alénya · à 3,8 km 2 473 €/m² 33 % moins cher 41 ventes d'appartementsCentre Ville
Elne · à 4,5 km 1 698 €/m² 54 % moins cher, revenus plus modestes 49 ventes d'appartements · revenu médian 15 020 €Questions fréquentes sur Saint-Cyprien
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyprien ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Cyprien, les appartements se sont vendus autour de 3 684 €/m² (654 ventes, la moitié entre 3 000 et 4 380 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 075 €/m² (496 ventes, la moitié entre 3 159 et 5 133 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Cyprien ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Cyprien ?
À Saint-Cyprien, le prix médian des appartements va de 2 457 €/m² (Village) à 3 905 €/m² (Zone Port), soit 59 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 684 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Cyprien ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Village (2 457 €/m²), Périphérie (3 435 €/m²) et Zone Plage (3 716 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Zone Port (607 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 370 € par an (Zone Plage) à 22 240 € (Zone Port). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Cyprien ?
Elne (gare SNCF) à 8,8 km, 1 h 46 à pied ; Perpignan en 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Cyprien ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus proches de la médiane du 66. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 66.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).