Saint-Benoît
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m² (179 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 974. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 5 % et 13 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8698 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,4 % des voix (France : 31,9 %).
21 ventes1 491 €/m²
179 ventes1 934 €/m²
Les 14 quartiers de Saint-Benoît
À Saint-Benoît, le prix médian des appartements va de 1 288 €/m² (Centre Ville-Rive Droite) à 1 642 €/m² (Centre Ville Rive Gauche), soit 27 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville-Rive Droite (25 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 900 € par an (Centre Ville Rive Gauche) à 16 290 € (Bourbier-Beauvallon). 12 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Benoît, le prix médian des maisons va de 1 278 €/m² (Beaufond Distillerie) à 2 500 €/m² (Bourbier-l'Abondance), soit près du double. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 934 €/m²). Après Bourbier-l'Abondance, les plus chers sont La Confiance-Chemin de Ceinture et Centre Ville Rive Gauche ; après Beaufond Distillerie, les plus abordables sont Centre Ville-Rive Droite et Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourbier-Beauvallon (40 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 900 € par an (Centre Ville Rive Gauche) à 16 290 € (Bourbier-Beauvallon). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville Rive Gauche1 642 €/m²
- 2Centre Ville-Rive Droite1 288 €/m²
- 3Beaufond-Le Porttrop peu de ventes
- 4Beaufond Distillerietrop peu de ventes
- 5Bras Fusiltrop peu de ventes
- 6La Confiance-Chemin de Ceinturetrop peu de ventes
- 7Bras Canot-Le Cratèretrop peu de ventes
- 8Bourbier-l'Abondancetrop peu de ventes
- 9Bourbier-Beauvallontrop peu de ventes
- 10Grand Étang-Takamaka-Bébourtrop peu de ventes
- 11Sainte-Anne-Petit Saint-Pierretrop peu de ventes
- 12Sainte-Anne-Saint-François-Le Captrop peu de ventes
- 13Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisletrop peu de ventes
- 14Forêt des Hauts de Cambourgtrop peu de ventes
- 1Centre Ville Rive Gauche2 287 €/m²
- 2Centre Ville-Rive Droite1 638 €/m²
- 3Beaufond-Le Porttrop peu de ventes
- 4Beaufond Distillerie1 278 €/m²
- 5Bras Fusil1 677 €/m²
- 6La Confiance-Chemin de Ceinture2 436 €/m²
- 7Bras Canot-Le Cratère2 171 €/m²
- 8Bourbier-l'Abondance2 500 €/m²
- 9Bourbier-Beauvallon2 173 €/m²
- 10Grand Étang-Takamaka-Bébourtrop peu de ventes
- 11Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre2 119 €/m²
- 12Sainte-Anne-Saint-François-Le Cap2 120 €/m²
- 13Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle1 647 €/m²
- 14Forêt des Hauts de Cambourgtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Benoît. La moitié des ventes se situe entre 1 232 et 1 816 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 68 000 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Benoît. La moitié des ventes se situe entre 1 411 et 2 468 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 179 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Saint-Benoît face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 65 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 82,2 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 27 écoles, 7 collèges, 7 lycées, 29 sur 41 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
46,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 87 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 14 550 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,5 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 70 % des autres communes de La Réunion
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % La Réunion : 13 %
- Employés 19 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 12 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 15 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 37 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 28 113 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 15,2 €/m²
- Soit environ 602 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,6 à 14,9 €/m²
- Soit environ 1 019 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (705 logements, dont 473 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8698 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8698 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 80 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 520 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 810 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 250 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 70 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 180 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 70 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 11 pharmacies
- 30 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Benoît :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : vents cycloniques (1), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrice SELLY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 55,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,0 %
- Marine LE PEN : 29,8 %
- Emmanuel MACRON : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 3,1 %
Les 12 candidats
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Yannick JADOT : 1,2 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Fabien ROUSSEL : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 50,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 64,0 %
- Emmanuel MACRON : 36,0 %
Participation : 57,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,4 % France 31,9 %
- Centre 19,5 % France 27,9 %
- Droite 2,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,9 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Benoît
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Benoît ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Benoît, les appartements se sont vendus autour de 1 491 €/m² (21 ventes, la moitié entre 1 232 et 1 816 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 934 €/m² (179 ventes, la moitié entre 1 411 et 2 468 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Benoît ?
À Saint-Benoît, le prix médian des maisons va de 1 278 €/m² (Beaufond Distillerie) à 2 500 €/m² (Bourbier-l'Abondance), soit près du double. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 934 €/m²). Après Bourbier-l'Abondance, les plus chers sont La Confiance-Chemin de Ceinture et Centre Ville Rive Gauche ; après Beaufond Distillerie, les plus abordables sont Centre Ville-Rive Droite et Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle.
Quel quartier choisir à Saint-Benoît ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Beaufond Distillerie (1 278 €/m²), Centre Ville-Rive Droite (1 638 €/m²) et Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle (1 647 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourbier-Beauvallon (40 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 900 € par an (Centre Ville Rive Gauche) à 16 290 € (Bourbier-Beauvallon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Benoît ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8698 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Saint-Benoît ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus dans le quart le plus bas du 974. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).