Saint-Aignan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 400 €/m² (71 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 41. Écoles proches de la moyenne du 41.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de professions intermédiaires et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loir-et-Cher : 13 % et 15 %).
- Se déplacer
- Saint-Aignan - Noyers (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,8 % des voix (France : 32,3 %).
4 ventes– trop peu de ventes
71 ventes1 376 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Aignan. La moitié des ventes se situe entre 1 108 et 1 656 €/m².
- Typiquement 81 m² pour 115 000 €
- Calculé sur 71 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Saint-Aignan face au 41
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loir-et-Cher.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 72 % des autres communes du Loir-et-Cher
Indice de position sociale moyen : 96,5 (médiane des communes du Loir-et-Cher : 102,4 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
57,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loir-et-Cher : 57,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes du Loir-et-Cher
Revenu médian : 20 290 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loir-et-Cher : 23 015 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes du Loir-et-Cher
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,3 % (médiane des communes du Loir-et-Cher : 48,0 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 64 % des autres communes du Loir-et-Cher
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loir-et-Cher : 2,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Loir-et-Cher : 6 %
- Professions intermédiaires 7 % Loir-et-Cher : 13 %
- Employés 12 % Loir-et-Cher : 15 %
- Ouvriers 16 % Loir-et-Cher : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Loir-et-Cher : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Loir-et-Cher : < 1 %
- Retraités 44 % Loir-et-Cher : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Loir-et-Cher : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 555 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,4 à 10,9 €/m²
- Soit environ 418 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,9 à 9,4 €/m²
- Soit environ 672 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (218 logements, dont 152 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 897 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Aignan - Noyers (gare SNCF)2,6 km, 32 min à pied
Aller à Saint-Aignan
Saint-Aignan est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 140 m, 2 min à pied
- Crèche à 760 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Aignan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Eric CARNAT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 69,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,8 %
- Emmanuel MACRON : 27,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,8 %
- Éric ZEMMOUR : 7,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Yannick JADOT : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 67,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,2 %
- Marine LE PEN : 49,8 %
Participation : 67,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,8 % France 31,9 %
- Centre 27,1 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,8 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Aignan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Aignan.
Mareuil-sur-Cher (commune non irisée)
Mareuil-sur-Cher · à 3,3 km 1 389 €/m² Même niveau de prix 38 ventes d'maisonsChâteauvieux (commune non irisée)
Châteauvieux · à 3,9 km 1 102 €/m² 20 % moins cher 15 ventes d'maisonsSeigy (commune non irisée)
Seigy · à 4,3 km 1 439 €/m² Même niveau de prix 46 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Saint-Aignan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aignan ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Aignan, les maisons se sont vendus autour de 1 376 €/m² (71 ventes, la moitié entre 1 108 et 1 656 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Aignan ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +21 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Saint-Aignan ?
Saint-Aignan - Noyers (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied.
Fait-il bon vivre à Saint-Aignan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 41 : revenus dans le quart le plus bas du 41. Écoles proches de la moyenne du 41.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).