Rueil-Malmaison
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 29 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 13 %).
- Se déplacer
- Rueil-Malmaison (RER A) à 1,6 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 41 min en transports, 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 41,5 % des voix (France : 27,9 %).
1411 ventes5 524 €/m²
423 ventes7 606 €/m²
Les 8 quartiers de Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian des appartements va de 4 596 €/m² (Fouilleuse) à 6 881 €/m² (Pince Vins), soit 50 % de plus. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 524 €/m²). Après Pince Vins, les plus chers sont Centre Ville et Plaine-Gare ; après Fouilleuse, les plus abordables sont Buzenval et Closeaux. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plaine-Gare (500 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 120 € par an (Fouilleuse) à 60 840 € (Pince Vins).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Rueil-Malmaison, le prix médian des maisons va de 6 843 €/m² (Fouilleuse) à 9 037 €/m² (Martinets), soit 32 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 606 €/m²). Après Martinets, les plus chers sont Pince Vins et Centre Ville ; après Fouilleuse, les plus abordables sont Buzenval et Plateau. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plateau (158 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 120 € par an (Fouilleuse) à 60 840 € (Pince Vins).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Plaine-Gare5 930 €/m²
- Martinets5 442 €/m²
- Closeaux5 407 €/m²
- 11Pince Vins6 881 €/m²
- Buzenval5 370 €/m²
- Fouilleuse4 596 €/m²
- Plateau5 444 €/m²
- Centre Ville5 962 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Rueil-Malmaison. La moitié des ventes se situe entre 4 614 et 6 502 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 309 743 €
- Calculé sur 1411 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rueil-Malmaison. La moitié des ventes se situe entre 6 518 et 9 077 €/m².
- Typiquement 110 m² pour 846 920 €
- Calculé sur 423 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Rueil-Malmaison face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 66 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 134,3 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 28 écoles, 12 collèges, 7 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 61 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
45,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 63 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 32 980 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 77 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 22,9 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +2,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 3,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 74 % des autres communes des Hauts-de-Seine
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 29 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 16 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 12 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 4 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 21 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 63 289 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 20,0 à 30,1 €/m²
- Soit environ 1 226 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,2 à 40,8 €/m²
- Soit environ 2 312 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 710 logements, dont 625 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 20 385 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRueil-Malmaison (RER A)1,6 km, 19 min à pied46 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports41 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture28 minsans embouteillages
21e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 150 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 45 boulangeries
- 13 supermarchés
- 10 supérettes
- 23 pharmacies
- 48 médecins généralistes
- 22 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rueil-Malmaison :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (5).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrick OLLIER, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 53,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 41,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 9,4 %
- Marine LE PEN : 8,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 79,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 80,1 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 41,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,2 % France 31,9 %
- Centre 41,5 % France 27,9 %
- Droite 9,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,3 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rueil-Malmaison, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Rueil-Malmaison.
Cité Jardins 3
Suresnes · à 2,0 km 4 155 €/m² 25 % moins cher 34 ventes d'appartementsLenine Joffre
Nanterre · à 2,2 km 5 547 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 64 ventes d'appartements · revenu médian 26 440 €Saint-Cloud
Nanterre · à 2,2 km 4 528 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 27 670 €Suisses Boule
Nanterre · à 2,2 km 5 358 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 80 ventes d'appartements · revenu médian 26 230 €Questions fréquentes sur Rueil-Malmaison
Quel est le prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison ?
Sur les 24 derniers mois, à Rueil-Malmaison, les appartements se sont vendus autour de 5 524 €/m² (1411 ventes, la moitié entre 4 614 et 6 502 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 7 606 €/m² (423 ventes, la moitié entre 6 518 et 9 077 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian des appartements a baissé de −13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, le prix médian des appartements va de 4 596 €/m² (Fouilleuse) à 6 881 €/m² (Pince Vins), soit 50 % de plus. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 524 €/m²). Après Pince Vins, les plus chers sont Centre Ville et Plaine-Gare ; après Fouilleuse, les plus abordables sont Buzenval et Closeaux.
Quel quartier choisir à Rueil-Malmaison ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Fouilleuse (4 596 €/m²), Buzenval (5 370 €/m²) et Closeaux (5 407 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Plaine-Gare (500 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 120 € par an (Fouilleuse) à 60 840 € (Pince Vins). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison (RER A) à 1,6 km, 19 min à pied ; Paris (Châtelet) en 41 min en transports, 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Rueil-Malmaison ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).