Royan
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 850 €/m² (757 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Royan (gare SNCF) à 2,4 km, 29 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,2 % des voix (France : 27,9 %).
757 ventes3 862 €/m²
568 ventes3 729 €/m²
Les 9 quartiers de Royan
À Royan, le prix médian des appartements va de 3 023 €/m² (Les Villages) à 4 594 €/m² (Pontaillac), soit 52 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 862 €/m²). Après Pontaillac, les plus chers sont Le Chay-Les Gardes et Parc Maisonfort ; après Les Villages, les plus abordables sont L'Yeuse et Saint-Pierre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (254 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 870 € par an (L'Yeuse) à 26 300 € (Le Chay-Les Gardes). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Royan, le prix médian des maisons va de 3 138 €/m² (Les Villages) à 4 441 €/m² (Le Chay-Les Gardes), soit 42 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 729 €/m²). Après Le Chay-Les Gardes, les plus chers sont Parc Maisonfort et Pontaillac ; après Les Villages, les plus abordables sont Le Fief-La Garenne et L'Yeuse. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Villages (165 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 870 € par an (L'Yeuse) à 26 300 € (Le Chay-Les Gardes). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Royan. La moitié des ventes se situe entre 3 163 et 4 788 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 183 000 €
- Calculé sur 757 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Royan. La moitié des ventes se situe entre 2 916 et 4 596 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 320 000 €
- Calculé sur 568 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Royan face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 86 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 112,9 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 7 écoles, 4 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime
82,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 78 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 23 280 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,6 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +1,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes de la Charente-Maritime
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 7 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 13 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 6 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 54 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 525 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 18,5 €/m²
- Soit environ 720 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 14,9 €/m²
- Soit environ 1 010 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 257 logements, dont 515 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 8 730 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRoyan (gare SNCF)2,4 km, 29 min à pied
Aller à Royan
Royan est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 650 m, 8 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 14 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 16 min à pied
- Pharmacie à 840 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 80 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 810 m, 10 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 1,5 km, 19 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 29 boulangeries
- 6 supermarchés
- 4 supérettes
- 11 pharmacies
- 29 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Royan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrick MARENGO, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,2 %
- Marine LE PEN : 21,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,8 %
- Éric ZEMMOUR : 10,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 8,2 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,3 %
- Marine LE PEN : 39,7 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 21,5 % France 31,9 %
- Centre 34,2 % France 27,9 %
- Droite 8,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,7 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Royan, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Royan.
Nord-Est Vallières
Saint-Georges-de-Didonne · à 3,2 km 4 262 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 157 ventes d'appartements · revenu médian 25 860 €Vaux-sur-Mer (commune non irisée)
Vaux-sur-Mer · à 3,5 km 4 926 €/m² 28 % plus cher 200 ventes d'appartementsMédis (commune non irisée)
Médis · à 4,6 km 2 816 €/m² 27 % moins cher 20 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Royan
Quel est le prix de l'immobilier à Royan ?
Sur les 24 derniers mois, à Royan, les appartements se sont vendus autour de 3 862 €/m² (757 ventes, la moitié entre 3 163 et 4 788 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 729 €/m² (568 ventes, la moitié entre 2 916 et 4 596 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Royan ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Royan ?
À Royan, le prix médian des appartements va de 3 023 €/m² (Les Villages) à 4 594 €/m² (Pontaillac), soit 52 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 862 €/m²). Après Pontaillac, les plus chers sont Le Chay-Les Gardes et Parc Maisonfort ; après Les Villages, les plus abordables sont L'Yeuse et Saint-Pierre.
Quel quartier choisir à Royan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Villages (3 023 €/m²), L'Yeuse (3 231 €/m²) et Saint-Pierre (3 529 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (254 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 870 € par an (L'Yeuse) à 26 300 € (Le Chay-Les Gardes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Royan ?
Royan (gare SNCF) à 2,4 km, 29 min à pied.
Fait-il bon vivre à Royan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).