Rouen
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², 37 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 76. 16 écoles sur 92 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 76 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 15 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Maritime : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Rouen Rive Droite (gare SNCF) à 930 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,7 % des voix (France : 31,9 %).
3617 ventes2 700 €/m²
710 ventes2 777 €/m²
Les 42 quartiers de Rouen
À Rouen, le prix médian des appartements va de 918 €/m² (Grand Mare Centre) à 4 532 €/m² (Zone Portuaire Sud), soit un rapport de 1 à 5. 19 quartiers sur 37 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 700 €/m²). Après Zone Portuaire Sud, les plus chers sont Zone Portuaire Nord et Vieux Marché Palais de Justice ; après Grand Mare Centre, les plus abordables sont Grand Mare Périphérie et Sapins. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pasteur Madeleine (415 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 250 € par an (Lombardie) à 35 830 € (Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont). 5 quartiers sur 42 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Rouen, le prix médian des maisons va de 1 646 €/m² (Grand Mare Périphérie) à 3 782 €/m² (Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont), soit plus du double. 10 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 777 €/m²). Après Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont, les plus chers sont Jouvenet Est Boulingrin et Fond du Val Chasselière ; après Grand Mare Périphérie, les plus abordables sont Saint-Sever Emmurées et Saint-Clément Pépinières. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Trianon Jardin des Plantes (102 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 250 € par an (Lombardie) à 35 830 € (Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont). 18 quartiers sur 42 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Carmes Saint-Maclou3 109 €/m²
- 2Vieux Marché Palais de Justice3 301 €/m²
- 3Vieux Marché Saint-Patrice3 100 €/m²
- 4Vieux Marché Sud Saint-Éloi2 808 €/m²
- 5Grand Pont Général Leclerc3 072 €/m²
- 6Beauvoisine3 170 €/m²
- 7Place Saint-Marc3 115 €/m²
- 8Martainville2 914 €/m²
- 9Croix de Pierre2 848 €/m²
- 10Saint-Nicaise3 051 €/m²
- 11C.H.U.R.trop peu de ventes
- 12Île Lacroix2 229 €/m²
- 13Zone Gare Saint-Severtrop peu de ventes
- 14Saint-Sever Est1 905 €/m²
- 15Saint-Sever Emmurées2 135 €/m²
- 16Saint-Sever Ouest Faïenciers1 936 €/m²
- 17Orléans2 292 €/m²
- 18Zone Portuaire Nord3 596 €/m²
- 19Sacré-Cœur2 217 €/m²
- 20Fond du Val Chasselière2 581 €/m²
- 21Pasteur Madeleine3 000 €/m²
- 22Cauchoise Saint-Gervais Ouest3 052 €/m²
- 23Cauchoise Saint-Gervais Est3 064 €/m²
- 24Gare SNCF3 046 €/m²
- 25Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont3 110 €/m²
- 26Jouvenet Est Boulingrin2 811 €/m²
- 27Saint-Hilaire2 526 €/m²
- 28Grieu Vallon Suisse1 568 €/m²
- 29Zone de la Vallée des Deux Rivières3 182 €/m²
- 30Mont Gargan Saint-Paul2 500 €/m²
- 31Vieux Sapinstrop peu de ventes
- 32Sapins1 224 €/m²
- 33Châtelettrop peu de ventes
- 34Lombardietrop peu de ventes
- 35Grand Mare Centre918 €/m²
- 36Grand Mare Périphérie997 €/m²
- 37Voltaire Grammont1 896 €/m²
- 38Trianon Jardin des Plantes2 115 €/m²
- 39Saint-Clément Méridienne2 065 €/m²
- 40Saint-Clément Pépinières1 729 €/m²
- 41Saint-Clément Jean Rondeaux2 220 €/m²
- 42Zone Portuaire Sud4 532 €/m²
- 1Carmes Saint-Macloutrop peu de ventes
- 2Vieux Marché Palais de Justicetrop peu de ventes
- 3Vieux Marché Saint-Patricetrop peu de ventes
- 4Vieux Marché Sud Saint-Éloitrop peu de ventes
- 5Grand Pont Général Leclerctrop peu de ventes
- 6Beauvoisine3 208 €/m²
- 7Place Saint-Marctrop peu de ventes
- 8Martainvilletrop peu de ventes
- 9Croix de Pierre3 009 €/m²
- 10Saint-Nicaise3 333 €/m²
- 11C.H.U.R.trop peu de ventes
- 12Île Lacroixtrop peu de ventes
- 13Zone Gare Saint-Severtrop peu de ventes
- 14Saint-Sever Est2 237 €/m²
- 15Saint-Sever Emmurées1 918 €/m²
- 16Saint-Sever Ouest Faïencierstrop peu de ventes
- 17Orléanstrop peu de ventes
- 18Zone Portuaire Nord2 060 €/m²
- 19Sacré-Cœur2 610 €/m²
- 20Fond du Val Chasselière3 480 €/m²
- 21Pasteur Madeleine2 745 €/m²
- 22Cauchoise Saint-Gervais Ouest3 088 €/m²
- 23Cauchoise Saint-Gervais Est3 409 €/m²
- 24Gare SNCF3 455 €/m²
- 25Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont3 782 €/m²
- 26Jouvenet Est Boulingrin3 658 €/m²
- 27Saint-Hilaire2 855 €/m²
- 28Grieu Vallon Suisse2 501 €/m²
- 29Zone de la Vallée des Deux Rivières2 750 €/m²
- 30Mont Gargan Saint-Paul2 596 €/m²
- 31Vieux Sapins2 196 €/m²
- 32Sapinstrop peu de ventes
- 33Châtelettrop peu de ventes
- 34Lombardietrop peu de ventes
- 35Grand Mare Centretrop peu de ventes
- 36Grand Mare Périphérie1 646 €/m²
- 37Voltaire Grammonttrop peu de ventes
- 38Trianon Jardin des Plantes2 484 €/m²
- 39Saint-Clément Méridienne2 492 €/m²
- 40Saint-Clément Pépinières2 017 €/m²
- 41Saint-Clément Jean Rondeaux2 060 €/m²
- 42Zone Portuaire Sudtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Rouen. La moitié des ventes se situe entre 2 083 et 3 304 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 113 588 €
- Calculé sur 3617 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rouen. La moitié des ventes se situe entre 2 076 et 3 617 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 233 800 €
- Calculé sur 710 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Rouen face au 76
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres communes de la Seine-Maritime
Indice de position sociale moyen : 112,2 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 60 écoles, 16 collèges, 16 lycées, 16 sur 92 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime
117,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime : 53,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes de la Seine-Maritime
Revenu médian : 21 330 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Maritime : 23 385 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 59 % des autres communes de la Seine-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,5 % (médiane des communes de la Seine-Maritime : 48,1 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Seine-Maritime
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Seine-Maritime : 8 %
- Professions intermédiaires 16 % Seine-Maritime : 14 %
- Employés 14 % Seine-Maritime : 16 %
- Ouvriers 8 % Seine-Maritime : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-Maritime : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Maritime : < 1 %
- Retraités 18 % Seine-Maritime : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % Seine-Maritime : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 98 511 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,6 à 16,7 €/m²
- Soit environ 664 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 16,1 €/m²
- Soit environ 1 110 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (6 548 logements, dont 2 850 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 61 108 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBeauvoisine (tramway)670 m, 8 min à pied
- Gare la plus procheRouen Rive Droite (gare SNCF)930 m, 11 min à pied
Aller à Rouen
Rouen est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Supérette à 210 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 840 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 820 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 116 boulangeries
- 33 supermarchés
- 11 supérettes
- 35 pharmacies
- 159 médecins généralistes
- 29 crèches
- 8 bureaux de poste
- 1 gare
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rouen :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas MAYER-ROSSIGNOL, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 50,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,0 %
- Emmanuel MACRON : 30,1 %
- Marine LE PEN : 11,9 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,2 %
- Marine LE PEN : 23,8 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,7 % France 31,9 %
- Centre 30,1 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,8 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rouen, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Rouen.
Gallieni-Saint-André
Mont-Saint-Aignan · à 2,0 km 2 857 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 25 ventes d'appartements · revenu médian 41 690 €Le Mont Fortin
Bois-Guillaume · à 2,0 km 2 946 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 63 ventes d'appartements · revenu médian 35 030 €République
Le Petit-Quevilly · à 2,1 km 2 154 €/m² 20 % moins cher, revenus comparables 58 ventes d'appartements · revenu médian 19 210 €Grenet-Eauplet
Sotteville-lès-Rouen · à 2,2 km 2 096 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 32 ventes d'appartements · revenu médian 15 200 €Questions fréquentes sur Rouen
Quel est le prix de l'immobilier à Rouen ?
Sur les 24 derniers mois, à Rouen, les appartements se sont vendus autour de 2 700 €/m² (3617 ventes, la moitié entre 2 083 et 3 304 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 777 €/m² (710 ventes, la moitié entre 2 076 et 3 617 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rouen ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Rouen ?
À Rouen, le prix médian des appartements va de 918 €/m² (Grand Mare Centre) à 4 532 €/m² (Zone Portuaire Sud), soit un rapport de 1 à 5. 19 quartiers sur 37 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 700 €/m²). Après Zone Portuaire Sud, les plus chers sont Zone Portuaire Nord et Vieux Marché Palais de Justice ; après Grand Mare Centre, les plus abordables sont Grand Mare Périphérie et Sapins.
Quel quartier choisir à Rouen ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Grand Mare Centre (918 €/m²), Grand Mare Périphérie (997 €/m²) et Sapins (1 224 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Pasteur Madeleine (415 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 250 € par an (Lombardie) à 35 830 € (Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Rouen ?
Rouen Rive Droite (gare SNCF) à 930 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Rouen ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 76 : revenus dans le quart le plus bas du 76. 16 écoles sur 92 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).