Rouans
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2022.
- Habitants
- 6 % de cadres et 21 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 16 %).
- Se déplacer
- Sainte-Pazanne (gare SNCF) à 10 km, 2 h 05 à pied ; Nantes en 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,0 % des voix (France : 31,9 %).
1 ventes– trop peu de ventes
42 ventes2 585 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (1 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rouans. La moitié des ventes se situe entre 1 970 et 3 008 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 257 800 €
- Calculé sur 42 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +10 %.
Rouans face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 51 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 108,5 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
15,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 60 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 23 910 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,8 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +6,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 50 % des autres communes de la Loire-Atlantique
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 21 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 15 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 14 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 27 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 468 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 15,9 €/m²
- Soit environ 658 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 14,0 €/m²
- Soit environ 1 027 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (69 logements, dont 40 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 302 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSainte-Pazanne (gare SNCF)10 km, 2 h 05 à pied
La première gare est à 10 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Nantes
- En voiture33 minsans embouteillages
130e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,7 km, 20 min à pied
- Médecin généraliste à 1,7 km, 20 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rouans :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (4).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Cyril FAVREAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 64,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,7 %
- Marine LE PEN : 24,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,9 %
- Yannick JADOT : 7,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 80,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,5 %
- Marine LE PEN : 40,5 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,0 % France 31,9 %
- Centre 27,7 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,2 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rouans, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Rouans.
Questions fréquentes sur Rouans
Quel est le prix de l'immobilier à Rouans ?
Sur les 24 derniers mois, à Rouans, les maisons se sont vendus autour de 2 585 €/m² (42 ventes, la moitié entre 1 970 et 3 008 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rouans ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +10 % entre 2021 et 2022.
Comment se déplacer depuis Rouans ?
Sainte-Pazanne (gare SNCF) à 10 km, 2 h 05 à pied ; Nantes en 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Rouans ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).