Roissy-en-Brie
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 350 €/m² (131 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % d’employés et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 19 % et 11 %).
- Se déplacer
- Roissy-en-Brie (RER E) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 01 en transports, 38 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,1 % des voix (France : 31,9 %).
131 ventes3 372 €/m²
209 ventes3 374 €/m²
Les 9 quartiers de Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, le prix médian des appartements va de 2 560 €/m² (Arpents-Étang-Vignes) à 3 953 €/m² (Ascott-Village Ouest-Le Verger), soit 54 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 372 €/m²). Après Ascott-Village Ouest-Le Verger, les plus chers sont Les Jondelles et La Renardière ; après Arpents-Étang-Vignes, les plus abordables sont ZAC de la Vallée-Gare et Montmartre-Le Pommier Picard. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Roissy Centre (47 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 940 € par an (La Renardière) à 27 860 € (Avenir-Village Est-Espérance). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Roissy-en-Brie, le prix médian des maisons va de 3 154 €/m² (Arpents-Étang-Vignes) à 3 807 €/m² (Avenir-Village Est-Espérance), soit 21 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 374 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Montmartre-Le Pommier Picard (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 940 € par an (La Renardière) à 27 860 € (Avenir-Village Est-Espérance). 4 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Montmartre-Le Pommier Picard3 045 €/m²
- 2Les Jondelles3 914 €/m²
- 3La Renardière3 783 €/m²
- 4ZAC de la Vallée-Gare2 656 €/m²
- 5Roissy Centre3 220 €/m²
- 6Ascott-Village Ouest-Le Verger3 953 €/m²
- 7Avenir-Village Est-Espérancetrop peu de ventes
- 8Arpents-Étang-Vignes2 560 €/m²
- 9Sud-Champs-Forêttrop peu de ventes
- 1Montmartre-Le Pommier Picard3 333 €/m²
- 2Les Jondelles3 370 €/m²
- 3La Renardièretrop peu de ventes
- 4ZAC de la Vallée-Garetrop peu de ventes
- 5Roissy Centretrop peu de ventes
- 6Ascott-Village Ouest-Le Verger3 779 €/m²
- 7Avenir-Village Est-Espérance3 807 €/m²
- 8Arpents-Étang-Vignes3 154 €/m²
- 9Sud-Champs-Forêttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Roissy-en-Brie. La moitié des ventes se situe entre 2 612 et 3 981 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 190 600 €
- Calculé sur 131 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Roissy-en-Brie. La moitié des ventes se situe entre 2 987 et 3 863 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 318 000 €
- Calculé sur 209 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Roissy-en-Brie face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 55 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 109,1 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
32,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 76 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 24 320 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,0 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 13 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 19 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 042 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,0 à 21,3 €/m²
- Soit environ 895 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,7 à 21,1 €/m²
- Soit environ 1 475 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (241 logements, dont 115 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 4 043 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRoissy-en-Brie (RER E)840 m, 10 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 01mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture38 minsans embouteillages
14e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Supérette à 1 km, 12 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 630 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 pharmacies
- 42 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Roissy-en-Brie :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François BOUCHART, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 52,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 34,4 %
- Emmanuel MACRON : 25,7 %
- Marine LE PEN : 17,6 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,8 %
- Marine LE PEN : 34,2 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,1 % France 31,9 %
- Centre 25,7 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,3 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Roissy-en-Brie, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Roissy-en-Brie.
La Doutre
Ozoir-la-Ferrière · à 2,0 km 3 527 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 52 ventes d'maisons · revenu médian 20 440 €Archevêché
Ozoir-la-Ferrière · à 2,4 km 3 754 €/m² 11 % plus cher, revenus plus élevés 86 ventes d'maisons · revenu médian 27 780 €Berchères Nord
Pontault-Combault · à 2,8 km 3 794 €/m² 12 % plus cher, revenus plus modestes 20 ventes d'maisons · revenu médian 20 550 €Croissy-Beaubourg (commune non irisée)
Croissy-Beaubourg · à 3,0 km 3 874 €/m² 15 % plus cher 37 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Roissy-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Roissy-en-Brie ?
Sur les 24 derniers mois, à Roissy-en-Brie, les appartements se sont vendus autour de 3 372 €/m² (131 ventes, la moitié entre 2 612 et 3 981 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 374 €/m² (209 ventes, la moitié entre 2 987 et 3 863 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Roissy-en-Brie ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Roissy-en-Brie ?
À Roissy-en-Brie, le prix médian des maisons va de 3 154 €/m² (Arpents-Étang-Vignes) à 3 807 €/m² (Avenir-Village Est-Espérance), soit 21 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 374 €/m²).
Quel quartier choisir à Roissy-en-Brie ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Arpents-Étang-Vignes (3 154 €/m²), Montmartre-Le Pommier Picard (3 333 €/m²) et Les Jondelles (3 370 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Montmartre-Le Pommier Picard (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 940 € par an (La Renardière) à 27 860 € (Avenir-Village Est-Espérance). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Roissy-en-Brie ?
Roissy-en-Brie (RER E) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 01 en transports, 38 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Roissy-en-Brie ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).